Rua Frei Caneca, 239
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Bela Vista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −14,8% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 102 m² | R$ 610.000 | R$ 5.980 |
| 03/2026 | 78 m² | R$ 485.928 | R$ 6.230 |
| 07/2024 | 102 m² | R$ 585.000 | R$ 5.735 |
| 06/2024 | 193 m² | R$ 400.000 | R$ 2.073 |
| 10/2022 | 82 m² | R$ 418.274 | R$ 5.101 |
| 08/2022 | 102 m² | R$ 440.000 | R$ 4.314 |
| 07/2022 | 82 m² | R$ 439.000 | R$ 5.354 |
| 02/2022 | 78 m² | R$ 500.000 | R$ 6.410 |
| 10/2021 | 102 m² | R$ 540.000 | R$ 5.294 |
| 08/2021 | 102 m² | R$ 568.000 | R$ 5.569 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Frei Caneca
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 4 | R$ 3.953 |
| 2020 | 1 | R$ 5.176 |
| 2021 | 4 | R$ 5.431 |
| 2022 | 4 | R$ 5.227 |
| 2024 | 2 | R$ 3.904 |
| 2026* | 2 | R$ 6.105 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Frei Caneca, 239?
Nas 17 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 475.000, ou R$ 5.245 por m² de área construída. O m² do prédio fica −14,8% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Frei Caneca, 239?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.