Rua Francisco Leitao, 97
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pinheiros, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −19,2% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 155 m² | R$ 1.340.000 | R$ 8.645 |
| 02/2026 | 155 m² | R$ 1.110.000 | R$ 7.161 |
| 11/2025 | 155 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.097 |
| 08/2025 | 155 m² | R$ 1.030.000 | R$ 6.645 |
| 03/2025 | 155 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.742 |
| 05/2024 | 155 m² | R$ 1.040.000 | R$ 6.710 |
| 07/2023 | 155 m² | R$ 1.060.000 | R$ 6.839 |
| 05/2020 | 155 m² | R$ 320.000 | R$ 2.065 |
| 03/2020 | 294 m² | R$ 1.700.000 | R$ 5.782 |
| 03/2019 | 155 m² | R$ 850.000 | R$ 5.484 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Francisco Leitao
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 5.484 |
| 2020 | 2 | R$ 3.923 |
| 2023 | 1 | R$ 6.839 |
| 2024 | 1 | R$ 6.710 |
| 2025 | 3 | R$ 7.097 |
| 2026* | 2 | R$ 7.903 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Francisco Leitao, 97?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.080.000, ou R$ 6.774 por m² de área construída. O m² do prédio fica −19,2% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Francisco Leitao, 97?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.