Rua Francisco Leitao, 177
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pinheiros, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +7,8% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 291 m² | R$ 3.150.000 | R$ 10.825 |
| 03/2025 | 291 m² | R$ 2.900.000 | R$ 9.966 |
| 10/2024 | 303 m² | R$ 2.900.000 | R$ 9.571 |
| 08/2024 | 291 m² | R$ 2.990.000 | R$ 10.275 |
| 06/2024 | 291 m² | R$ 2.900.000 | R$ 9.966 |
| 03/2024 | 291 m² | R$ 2.900.000 | R$ 9.966 |
| 04/2022 | 291 m² | R$ 2.380.000 | R$ 8.179 |
| 01/2022 | 291 m² | R$ 2.700.000 | R$ 9.278 |
| 05/2021 | 291 m² | R$ 2.560.000 | R$ 8.797 |
| 03/2021 | 291 m² | R$ 2.500.000 | R$ 8.591 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Francisco Leitao
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 7.509 |
| 2020 | 2 | R$ 8.419 |
| 2021 | 2 | R$ 8.694 |
| 2022 | 2 | R$ 8.729 |
| 2024 | 4 | R$ 9.966 |
| 2025 | 1 | R$ 9.966 |
| 2026* | 1 | R$ 10.825 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Francisco Leitao, 177?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 2.630.000, ou R$ 9.038 por m² de área construída. O m² do prédio fica +7,8% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Francisco Leitao, 177?
A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.