Rua Francisco Leitao, 104
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pinheiros, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −32,4% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 133 m² | R$ 1.100.000 | R$ 8.271 |
| 04/2025 | 133 m² | R$ 745.000 | R$ 5.602 |
| 06/2024 | 139 m² | R$ 860.000 | R$ 6.187 |
| 08/2023 | 139 m² | R$ 940.000 | R$ 6.763 |
| 08/2023 | 133 m² | R$ 855.000 | R$ 6.429 |
| 12/2022 | 133 m² | R$ 762.037 | R$ 5.730 |
| 08/2020 | 133 m² | R$ 660.000 | R$ 4.962 |
| 05/2020 | 133 m² | R$ 330.000 | R$ 2.481 |
| 05/2020 | 139 m² | R$ 680.000 | R$ 4.892 |
| 12/2019 | 139 m² | R$ 650.000 | R$ 4.676 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Francisco Leitao
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 4.676 |
| 2020 | 3 | R$ 4.892 |
| 2022 | 1 | R$ 5.730 |
| 2023 | 2 | R$ 6.596 |
| 2024 | 1 | R$ 6.187 |
| 2025 | 1 | R$ 5.602 |
| 2026* | 1 | R$ 8.271 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Francisco Leitao, 104?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 753.518, ou R$ 5.666 por m² de área construída. O m² do prédio fica −32,4% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Francisco Leitao, 104?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.