Rua Francisco Leitao, 678
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pinheiros, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −22,0% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 107 m² | R$ 800.000 | R$ 7.477 |
| 01/2026 | 107 m² | R$ 707.000 | R$ 6.607 |
| 09/2024 | 107 m² | R$ 700.000 | R$ 6.542 |
| 03/2024 | 107 m² | R$ 620.000 | R$ 5.794 |
| 08/2023 | 107 m² | R$ 660.000 | R$ 6.168 |
| 03/2022 | 107 m² | R$ 750.000 | R$ 7.009 |
| 12/2021 | 107 m² | R$ 700.000 | R$ 6.542 |
| 10/2021 | 107 m² | R$ 660.000 | R$ 6.168 |
| 09/2021 | 107 m² | R$ 620.000 | R$ 5.794 |
| 04/2021 | 107 m² | R$ 559.000 | R$ 5.224 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Francisco Leitao
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 7.173 |
| 2021 | 4 | R$ 5.981 |
| 2022 | 1 | R$ 7.009 |
| 2023 | 1 | R$ 6.168 |
| 2024 | 2 | R$ 6.168 |
| 2026* | 2 | R$ 7.042 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Francisco Leitao, 678?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 700.000, ou R$ 6.542 por m² de área construída. O m² do prédio fica −22,0% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Francisco Leitao, 678?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.