Rua Francisco Leitao, 640
Quanto vale um imóvel neste endereço de Pinheiros, CEP 05414-020, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.691) fica −21,6% em relação à mediana de Pinheiros nos últimos 12 meses (R$ 8.538/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 10% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2025 | 106 m² | R$ 740.000 | 6.981 |
| 12/2022 | 106 m² | R$ 560.000 | 5.283 |
| 08/2022 | 106 m² | R$ 625.000 | 5.896 |
| 08/2020 | 106 m² | R$ 460.000 | 4.340 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.000 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 16-Violeta, estação Teodoro Sampaioa 346 m
- Linha 20-Rosa, estação Teodoro Sampaioa 364 m
Aluguel
≈ R$ 106 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,3% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km1 públicas, 10 particulares
- Posto de saúdeUBS Dr. Manoel Joaquim Pêra a 1,1 km
- HospitalHospital das Clinicas - Hc da Fmusp a 1,3 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?106 m²: perto de R$ 647 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 9º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 40 anos, apê reformado é vendido por cerca de 12% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Pinheiros hojeR$ 8.873
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2025)−28%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Localização dentro de Pinheiros+4%
- Idade do prédio (40 anos)−2%
- Vendas na mesma rua−1%
- m² estimado × 106 m²R$ 6.106
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Pinheiros, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Francisco Leitao, 640, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano25 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2010, foram 25 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.201 em 2010 para R$ 7.336 em 2025.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.038 | R$ 3.088 |
| 2007 | 1 | R$ 991 | R$ 2.831 |
| 2009 | 2 | R$ 1.557 | R$ 4.044 |
| 2010 | 3 | R$ 1.698 | R$ 4.201 |
| 2011 | 2 | R$ 2.712 | R$ 6.243 |
| 2012 | 1 | R$ 3.491 | R$ 7.713 |
| 2013 | 1 | R$ 3.868 | R$ 8.061 |
| 2014 | 1 | R$ 4.245 | R$ 8.232 |
| 2015 | 1 | R$ 4.057 | R$ 7.406 |
| 2016 | 2 | R$ 4.373 | R$ 7.075 |
| 2017 | 5 | R$ 4.009 | R$ 6.304 |
| 2018 | 1 | R$ 3.868 | R$ 5.999 |
| 2020 | 1 | R$ 4.340 | R$ 6.234 |
| 2022 | 2 | R$ 5.590 | R$ 6.691 |
| 2025 | 1 | R$ 6.981 | R$ 7.336 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Roseli. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 57.284.986/0001-96).
Construção: Construído em 1986; 13 pavimentos contando o térreo; 42 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Piscina e elevador, segundo anúncios de 4 imobiliárias (10/2026). Condomínio de cerca de R$ 1.555 por mês na mediana de 4 anúncios, ou R$ 33,94 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 800 m em linha reta da estação Fradique Coutinho do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 17.775 (3% sobre o valor mediano de R$ 592.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 106 m², perto de R$ 647.000 (faixa de R$ 547.000 a R$ 772.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Pinheiros até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 6.691 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Pinheiros nos últimos 12 meses é R$ 8.538, então o prédio fica −21,6% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 5.590 por m² e R$ 592.500 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 106 m².
- Última venda: 08/2025 (há 13 meses): R$ 740.000, 106 m², R$ 6.981 por m².
- Quantas vendas: 25 vendas registradas desde 2006.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 1.698 em 2010 para R$ 4.009 em 2017 em valores da época (+136,1%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 4.201 para R$ 6.304 (+50,0%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1986, 13 pavimentos, 42 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Roseli.
- Metrô ou trem mais perto: estação Fradique Coutinho do metrô, a 800 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 17.775 (3% sobre o valor mediano de R$ 592.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Francisco Leitao: nº 635: R$ 5.515/m² (6 vendas); nº 654: R$ 8.632/m² (12 vendas); nº 614: R$ 5.916/m² (8 vendas); nº 607: R$ 6.586/m² (12 vendas); nº 675: R$ 6.438/m² (15 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Francisco Leitao, 640", https://itbisp.com/predio/rua-francisco-leitao-640 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Francisco Leitao10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Francisco Leitao, 640?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 106 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 647 mil, numa faixa provável de R$ 547 mil a R$ 772 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 592.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Francisco Leitao, 640?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1986, tem 13 pavimentos contando o térreo e tem 42 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Francisco Leitao, 640?
A mais próxima é a estação Fradique Coutinho do metrô, a cerca de 800 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Francisco Leitao, 640?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista.
Que lazer tem o prédio da Rua Francisco Leitao, 640?
Os anúncios de 4 imobiliárias para este endereço citam piscina; só entram itens citados por duas ou mais delas. Confirme com o condomínio antes de fechar negócio.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Francisco Leitao, 640?
Nos 4 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 1.555 por mês, cerca de R$ 33,94 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Francisco Leitao, 640 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.590 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 592.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 6.691 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.691) fica −21,6% em relação à mediana de Pinheiros nos últimos 12 meses (R$ 8.538/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Francisco Leitao, 640?
A venda mais recente na base é de 08/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Francisco Leitao, 640?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 592.500), o ITBI fica perto de R$ 17.775: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Francisco Leitao, 640 desde 2010?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.698 em 2010 para R$ 6.981 em 2025 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 4.201 para R$ 7.336. São 25 vendas registradas no ITBI desde 2010.
Prédio construído em 1986, 13 pavimentos, 42 unidades, Condomínio Edifício Roseli, a 800 m da estação Fradique Coutinho. Compare com o preço do m² na Rua Francisco Leitao e o preço do m² em Pinheiros.