Rua Francisco Leitao, 675
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pinheiros, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −24,5% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2025 | 282 m² | R$ 2.970.000 | R$ 10.532 |
| 01/2024 | 233 m² | R$ 1.849.000 | R$ 7.936 |
| 10/2023 | 356 m² | R$ 2.695.000 | R$ 7.570 |
| 09/2023 | 233 m² | R$ 1.495.000 | R$ 6.416 |
| 06/2023 | 125 m² | R$ 1.095.000 | R$ 8.760 |
| 06/2023 | 125 m² | R$ 1.034.000 | R$ 8.272 |
| 07/2022 | 233 m² | R$ 1.450.000 | R$ 6.223 |
| 03/2022 | 125 m² | R$ 471.004 | R$ 3.768 |
| 02/2022 | 233 m² | R$ 1.466.400 | R$ 6.294 |
| 11/2021 | 233 m² | R$ 1.475.000 | R$ 6.330 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Francisco Leitao
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 6.009 |
| 2020 | 3 | R$ 4.694 |
| 2021 | 2 | R$ 6.384 |
| 2022 | 3 | R$ 6.223 |
| 2023 | 4 | R$ 7.921 |
| 2024 | 1 | R$ 7.936 |
| 2025 | 1 | R$ 10.532 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Francisco Leitao, 675?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.450.000, ou R$ 6.330 por m² de área construída. O m² do prédio fica −24,5% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Francisco Leitao, 675?
A venda mais recente na base é de 07/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.