Rua Carvalho de Freitas, 20
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Andrade, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −37,4% em relação à mediana de Vila Andrade (R$ 4.028/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 218 m² | R$ 615.000 | R$ 2.821 |
| 02/2026 | 214 m² | R$ 600.000 | R$ 2.804 |
| 07/2025 | 214 m² | R$ 680.000 | R$ 3.178 |
| 06/2025 | 217 m² | R$ 575.000 | R$ 2.650 |
| 05/2025 | 217 m² | R$ 580.000 | R$ 2.673 |
| 06/2024 | 218 m² | R$ 500.000 | R$ 2.294 |
| 04/2024 | 217 m² | R$ 430.000 | R$ 1.982 |
| 01/2024 | 215 m² | R$ 570.000 | R$ 2.651 |
| 10/2023 | 214 m² | R$ 550.000 | R$ 2.570 |
| 08/2022 | 357 m² | R$ 900.000 | R$ 2.521 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Carvalho de Freitas
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 2.106 |
| 2020 | 1 | R$ 1.806 |
| 2021 | 3 | R$ 2.659 |
| 2022 | 4 | R$ 2.350 |
| 2023 | 1 | R$ 2.570 |
| 2024 | 3 | R$ 2.294 |
| 2025 | 3 | R$ 2.673 |
| 2026* | 2 | R$ 2.812 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Carvalho de Freitas, 20?
Nas 19 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 570.000, ou R$ 2.521 por m² de área construída. O m² do prédio fica −37,4% em relação à mediana de Vila Andrade (R$ 4.028/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Carvalho de Freitas, 20?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.