Rua Caconde, 74
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Jardim Paulista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −21,8% em relação à mediana de Jardim Paulista (R$ 8.743/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 138 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.971 |
| 04/2024 | 139 m² | R$ 850.000 | R$ 6.115 |
| 12/2023 | 139 m² | R$ 900.000 | R$ 6.475 |
| 12/2021 | 139 m² | R$ 1.115.000 | R$ 8.022 |
| 12/2021 | 139 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.194 |
| 12/2021 | 139 m² | R$ 1.115.000 | R$ 8.022 |
| 11/2021 | 139 m² | R$ 1.080.000 | R$ 7.770 |
| 08/2020 | 139 m² | R$ 1.060.000 | R$ 7.626 |
| 06/2020 | 118 m² | R$ 620.000 | R$ 5.254 |
| 02/2020 | 139 m² | R$ 780.000 | R$ 5.612 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Caconde
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 5.540 |
| 2020 | 3 | R$ 5.612 |
| 2021 | 4 | R$ 7.896 |
| 2023 | 1 | R$ 6.475 |
| 2024 | 1 | R$ 6.115 |
| 2026* | 1 | R$ 7.971 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Caconde, 74?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 950.000, ou R$ 6.835 por m² de área construída. O m² do prédio fica −21,8% em relação à mediana de Jardim Paulista (R$ 8.743/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Caconde, 74?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.