Edifício Lugano, Rua Caconde, 74: 5 apartamentos à venda
5 apartamentos à venda no Edifício Lugano (Rua Caconde, 74), de R$ 1,36 milhão a R$ 1,65 milhão; nos últimos 36 meses venderam 3 por R$ 8.951/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Caconde, 74 · Jardim Paulista, São Paulo · Metrô Brigadeiro a 1,2 km. Também anunciado como “Lugano”. Anúncios de 3 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Edifício Lugano
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2 quartos | 5 | R$ 1,36 milhão | R$ 1,48 milhão | R$ 14.800/m² |
5 apartamentos à venda no Edifício Lugano
Preço de mercado2 imobiliárias
Preço de mercado
Preço de mercado
Preço de mercadoO que se pagou neste prédio
3 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 8.951/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 5º ao 11º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 05/03/2026 | 138 m² | 5 | R$ 1.100.000 |
| 17/04/2024 | 139 m² | 5 | R$ 850.000 |
| 21/12/2023 | 139 m² | 11 | R$ 900.000 |
Vendas por ano
12 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | R$ 1,1 milhão | R$ 11.019/m² |
| 2024 | 1 | R$ 850 mil | R$ 8.454/m² |
| 2023 | 1 | R$ 900 mil | R$ 8.951/m² |
| 2021 | 4 | R$ 1,1 milhão | R$ 10.915/m² |
| 2020 | 3 | R$ 780 mil | R$ 7.757/m² |
| 2019 | 2 | R$ 770 mil | R$ 7.658/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Lugano foi construído em 1971 e tem 13 pavimentos e 48 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam academia, salão de festas, playground, elevador, gerador.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Lugano
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Lugano?
5 apartamentos, de R$ 1,36 milhão a R$ 1,65 milhão, anunciados por 3 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Lugano?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 14.800/m². Nas 3 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 8.951/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Lugano?
3 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 05/03/2026, foi de R$ 1.100.000 por 138 m² de área construída.
Quando o Edifício Lugano foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Lugano foi construído em 1971 e tem 13 pavimentos e 48 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício Lugano estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (3 de 5 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 199 dias; o mais antigo, desde 09/06/2025. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício Lugano tem piscina e academia?
Os anúncios citam academia, salão de festas, playground, elevador, gerador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Lugano fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Brigadeiro, a 1,2 km em linha reta.