Rua Caconde, 49
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Jardim Paulista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −4,7% em relação à mediana de Jardim Paulista (R$ 8.743/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2025 | 197 m² | R$ 1.498.560 | R$ 7.607 |
| 06/2025 | 197 m² | R$ 1.655.000 | R$ 8.401 |
| 11/2023 | 186 m² | R$ 1.850.000 | R$ 9.946 |
| 08/2023 | 186 m² | R$ 1.550.000 | R$ 8.333 |
| 01/2023 | 197 m² | R$ 1.350.000 | R$ 6.853 |
| 08/2021 | 186 m² | R$ 1.830.000 | R$ 9.839 |
| 10/2020 | 197 m² | R$ 1.785.000 | R$ 9.061 |
| 08/2020 | 197 m² | R$ 1.470.000 | R$ 7.462 |
| 07/2020 | 186 m² | R$ 1.550.000 | R$ 8.333 |
| 04/2020 | 197 m² | R$ 1.400.000 | R$ 7.107 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Caconde
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 5 | R$ 7.462 |
| 2021 | 1 | R$ 9.839 |
| 2023 | 3 | R$ 8.333 |
| 2025 | 2 | R$ 8.004 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Caconde, 49?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.550.000, ou R$ 8.333 por m² de área construída. O m² do prédio fica −4,7% em relação à mediana de Jardim Paulista (R$ 8.743/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Caconde, 49?
A venda mais recente na base é de 06/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.