Rua Caconde, 39
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Jardim Paulista, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +29,3% em relação à mediana de Jardim Paulista (R$ 8.774/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 246 m² | R$ 2.196.500 | R$ 8.929 |
| 10/2025 | 271 m² | R$ 3.311.000 | R$ 12.218 |
| 10/2025 | 246 m² | R$ 2.800.000 | R$ 11.382 |
| 09/2024 | 246 m² | R$ 3.120.000 | R$ 12.683 |
| 09/2024 | 262 m² | R$ 3.103.682 | R$ 11.846 |
| 06/2024 | 414 m² | R$ 4.150.000 | R$ 10.024 |
| 12/2023 | 414 m² | R$ 4.475.562 | R$ 10.811 |
| 11/2023 | 271 m² | R$ 3.074.500 | R$ 11.345 |
| 10/2022 | 271 m² | R$ 2.724.000 | R$ 10.052 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Caconde
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | R$ 10.052 |
| 2023 | 2 | R$ 11.078 |
| 2024 | 3 | R$ 11.846 |
| 2025 | 3 | R$ 11.382 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Caconde, 39 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 11.345 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 3.103.682 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +29,3% em relação à mediana de Jardim Paulista (R$ 8.774/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Caconde, 39?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.