Rua Benta Pereira, 403
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −14,2% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | 199 m² | R$ 1.050.000 | R$ 5.276 |
| 05/2024 | 199 m² | R$ 760.000 | R$ 3.819 |
| 11/2023 | 199 m² | R$ 590.000 | R$ 2.965 |
| 08/2023 | 199 m² | R$ 820.000 | R$ 4.121 |
| 08/2023 | 199 m² | R$ 825.000 | R$ 4.146 |
| 02/2023 | 199 m² | R$ 980.000 | R$ 4.925 |
| 02/2023 | 199 m² | R$ 880.000 | R$ 4.422 |
| 12/2022 | 199 m² | R$ 725.000 | R$ 3.643 |
| 10/2022 | 199 m² | R$ 720.000 | R$ 3.618 |
| 02/2021 | 199 m² | R$ 790.000 | R$ 3.970 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Benta Pereira
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 3.920 |
| 2020 | 2 | R$ 3.580 |
| 2021 | 1 | R$ 3.970 |
| 2022 | 2 | R$ 3.631 |
| 2023 | 5 | R$ 4.146 |
| 2024 | 1 | R$ 3.819 |
| 2025 | 1 | R$ 5.276 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Benta Pereira, 403?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 785.000, ou R$ 3.945 por m² de área construída. O m² do prédio fica −14,2% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Benta Pereira, 403?
A venda mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.