Rua Bela Cintra, 204
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Consolação, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −13,6% em relação à mediana de Consolação (R$ 7.083/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 49 m² | R$ 320.000 | R$ 6.531 |
| 05/2026 | 49 m² | R$ 345.000 | R$ 7.041 |
| 03/2026 | 49 m² | R$ 250.000 | R$ 5.102 |
| 12/2025 | 49 m² | R$ 335.000 | R$ 6.837 |
| 04/2025 | 49 m² | R$ 340.000 | R$ 6.939 |
| 11/2024 | 49 m² | R$ 315.000 | R$ 6.429 |
| 09/2024 | 49 m² | R$ 300.000 | R$ 6.122 |
| 09/2024 | 49 m² | R$ 300.000 | R$ 6.122 |
| 12/2023 | 49 m² | R$ 260.000 | R$ 5.306 |
| 06/2023 | 49 m² | R$ 420.000 | R$ 8.571 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Bela Cintra
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 4.490 |
| 2020 | 1 | R$ 5.612 |
| 2021 | 1 | R$ 6.020 |
| 2022 | 2 | R$ 5.612 |
| 2023 | 2 | R$ 6.939 |
| 2024 | 3 | R$ 6.122 |
| 2025 | 2 | R$ 6.888 |
| 2026* | 3 | R$ 6.531 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Bela Cintra, 204?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 300.000, ou R$ 6.122 por m² de área construída. O m² do prédio fica −13,6% em relação à mediana de Consolação (R$ 7.083/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Bela Cintra, 204?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.