Rua Barata Ribeiro, 396
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Bela Vista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −30,4% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 10/2025 | 65 m² | R$ 390.000 | R$ 6.000 |
| 11/2024 | 154 m² | R$ 867.000 | R$ 5.630 |
| 09/2024 | 67 m² | R$ 205.961 | R$ 3.074 |
| 09/2024 | 95 m² | R$ 287.074 | R$ 3.022 |
| 04/2024 | 95 m² | R$ 242.000 | R$ 2.547 |
| 01/2023 | 95 m² | R$ 400.000 | R$ 4.211 |
| 03/2022 | 67 m² | R$ 320.000 | R$ 4.776 |
| 02/2022 | 67 m² | R$ 260.000 | R$ 3.881 |
| 12/2021 | 67 m² | R$ 350.000 | R$ 5.224 |
| 01/2021 | 67 m² | R$ 300.000 | R$ 4.478 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Barata Ribeiro
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 4.615 |
| 2020 | 3 | R$ 4.254 |
| 2021 | 2 | R$ 4.851 |
| 2022 | 2 | R$ 4.328 |
| 2023 | 1 | R$ 4.211 |
| 2024 | 4 | R$ 3.048 |
| 2025 | 1 | R$ 6.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Barata Ribeiro, 396?
Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 300.000, ou R$ 4.281 por m² de área construída. O m² do prédio fica −30,4% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Barata Ribeiro, 396?
A venda mais recente na base é de 10/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.