Rua Alves Guimaraes, 198
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Jardim Paulista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +30,2% em relação à mediana de Jardim Paulista (R$ 8.743/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 35 m² | R$ 419.036 | R$ 11.972 |
| 12/2025 | 217 m² | R$ 2.480.964 | R$ 11.433 |
| 09/2025 | 165 m² | R$ 2.240.000 | R$ 13.576 |
| 09/2025 | 165 m² | R$ 2.400.000 | R$ 14.545 |
| 07/2025 | 35 m² | R$ 397.000 | R$ 11.343 |
| 07/2025 | 217 m² | R$ 2.353.000 | R$ 10.843 |
| 06/2025 | 217 m² | R$ 2.104.363 | R$ 9.698 |
| 06/2025 | 35 m² | R$ 437.563 | R$ 12.502 |
| 06/2025 | 217 m² | R$ 2.133.312 | R$ 9.831 |
| 06/2025 | 35 m² | R$ 393.767 | R$ 11.250 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Alves Guimaraes
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2025 | 10 | R$ 11.388 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Alves Guimaraes, 198?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 2.118.837, ou R$ 11.388 por m² de área construída. O m² do prédio fica +30,2% em relação à mediana de Jardim Paulista (R$ 8.743/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Alves Guimaraes, 198?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.