Avenida Rangel Pestana, 863
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Brás, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −31,8% em relação à mediana de Brás (R$ 4.760/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 58 m² | R$ 175.000 | R$ 3.017 |
| 11/2025 | 58 m² | R$ 230.000 | R$ 3.966 |
| 11/2025 | 48 m² | R$ 160.000 | R$ 3.333 |
| 09/2023 | 68 m² | R$ 320.000 | R$ 4.706 |
| 06/2023 | 58 m² | R$ 150.000 | R$ 2.586 |
| 01/2023 | 65 m² | R$ 190.000 | R$ 2.923 |
| 01/2023 | 61 m² | R$ 265.000 | R$ 4.344 |
| 11/2022 | 68 m² | R$ 230.000 | R$ 3.382 |
| 08/2022 | 39 m² | R$ 110.000 | R$ 2.821 |
| 01/2022 | 39 m² | R$ 155.000 | R$ 3.974 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Rangel Pestana
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 2.946 |
| 2021 | 4 | R$ 3.056 |
| 2022 | 3 | R$ 3.382 |
| 2023 | 4 | R$ 3.634 |
| 2025 | 2 | R$ 3.649 |
| 2026* | 1 | R$ 3.017 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Rangel Pestana, 863?
Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 185.000, ou R$ 3.245 por m² de área construída. O m² do prédio fica −31,8% em relação à mediana de Brás (R$ 4.760/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Rangel Pestana, 863?
A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.