Avenida Portugal, 412
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −43,2% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2025 | 132 m² | R$ 820.000 | R$ 6.212 |
| 12/2024 | 132 m² | R$ 833.000 | R$ 6.311 |
| 07/2024 | 135 m² | R$ 660.000 | R$ 4.889 |
| 06/2024 | 134 m² | R$ 899.000 | R$ 6.709 |
| 01/2024 | 135 m² | R$ 590.000 | R$ 4.370 |
| 08/2023 | 134 m² | R$ 595.000 | R$ 4.440 |
| 03/2023 | 132 m² | R$ 700.000 | R$ 5.303 |
| 09/2022 | 135 m² | R$ 680.000 | R$ 5.037 |
| 10/2021 | 131 m² | R$ 620.000 | R$ 4.733 |
| 06/2021 | 134 m² | R$ 670.000 | R$ 5.000 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Portugal
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 4.242 |
| 2020 | 2 | R$ 4.436 |
| 2021 | 3 | R$ 4.733 |
| 2022 | 1 | R$ 5.037 |
| 2023 | 2 | R$ 4.872 |
| 2024 | 4 | R$ 5.600 |
| 2025 | 1 | R$ 6.212 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Portugal, 412?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 640.000, ou R$ 4.811 por m² de área construída. O m² do prédio fica −43,2% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Portugal, 412?
A venda mais recente na base é de 02/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.