Avenida Dr Cardoso de Melo, 451
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −25,1% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 90 m² | R$ 572.000 | R$ 6.356 |
| 01/2026 | 90 m² | R$ 560.000 | R$ 6.222 |
| 12/2025 | 90 m² | R$ 550.000 | R$ 6.111 |
| 12/2025 | 90 m² | R$ 610.000 | R$ 6.778 |
| 11/2025 | 90 m² | R$ 590.000 | R$ 6.556 |
| 06/2025 | 90 m² | R$ 820.544 | R$ 9.117 |
| 10/2024 | 90 m² | R$ 580.000 | R$ 6.444 |
| 10/2024 | 90 m² | R$ 572.500 | R$ 6.361 |
| 06/2024 | 90 m² | R$ 570.000 | R$ 6.333 |
| 10/2023 | 90 m² | R$ 700.000 | R$ 7.778 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Dr Cardoso de Melo
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 6.111 |
| 2021 | 2 | R$ 5.667 |
| 2022 | 2 | R$ 4.444 |
| 2023 | 2 | R$ 8.333 |
| 2024 | 3 | R$ 6.361 |
| 2025 | 4 | R$ 6.667 |
| 2026* | 2 | R$ 6.289 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Dr Cardoso de Melo, 451?
Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 571.000, ou R$ 6.344 por m² de área construída. O m² do prédio fica −25,1% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Dr Cardoso de Melo, 451?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.