Avenida dos Eucaliptos, 88
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −17,4% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 116 m² | R$ 840.000 | R$ 7.241 |
| 12/2025 | 116 m² | R$ 910.000 | R$ 7.845 |
| 02/2025 | 116 m² | R$ 920.000 | R$ 7.931 |
| 02/2025 | 97 m² | R$ 239.355 | R$ 2.468 |
| 09/2024 | 75 m² | R$ 464.688 | R$ 6.196 |
| 04/2024 | 116 m² | R$ 830.000 | R$ 7.155 |
| 01/2024 | 116 m² | R$ 820.000 | R$ 7.069 |
| 08/2023 | 116 m² | R$ 815.000 | R$ 7.026 |
| 12/2022 | 75 m² | R$ 635.000 | R$ 8.467 |
| 05/2021 | 87 m² | R$ 650.000 | R$ 7.471 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida dos Eucaliptos
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 7.414 |
| 2021 | 2 | R$ 6.904 |
| 2022 | 1 | R$ 8.467 |
| 2023 | 1 | R$ 7.026 |
| 2024 | 3 | R$ 7.069 |
| 2025 | 3 | R$ 7.845 |
| 2026* | 1 | R$ 7.241 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida dos Eucaliptos, 88?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 817.500, ou R$ 7.198 por m² de área construída. O m² do prédio fica −17,4% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida dos Eucaliptos, 88?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.