Avenida dos Eucaliptos, 165
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −26,9% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 222 m² | R$ 2.250.000 | R$ 10.135 |
| 10/2025 | 201 m² | R$ 1.600.000 | R$ 7.960 |
| 04/2025 | 203 m² | R$ 1.510.000 | R$ 7.438 |
| 11/2024 | 223 m² | R$ 1.670.000 | R$ 7.489 |
| 04/2024 | 203 m² | R$ 900.000 | R$ 4.434 |
| 11/2023 | 201 m² | R$ 1.280.000 | R$ 6.368 |
| 09/2023 | 223 m² | R$ 1.660.000 | R$ 7.444 |
| 02/2023 | 222 m² | R$ 1.315.000 | R$ 5.923 |
| 10/2021 | 243 m² | R$ 1.550.000 | R$ 6.379 |
| 01/2021 | 203 m² | R$ 900.000 | R$ 4.434 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida dos Eucaliptos
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 4.618 |
| 2020 | 7 | R$ 6.278 |
| 2021 | 2 | R$ 5.406 |
| 2023 | 3 | R$ 6.368 |
| 2024 | 2 | R$ 5.961 |
| 2025 | 2 | R$ 7.699 |
| 2026* | 1 | R$ 10.135 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida dos Eucaliptos, 165?
Nas 19 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.400.000, ou R$ 6.368 por m² de área construída. O m² do prédio fica −26,9% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida dos Eucaliptos, 165?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.