Alameda dos Maracatins, 185
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −45,6% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 182 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.495 |
| 12/2025 | 182 m² | R$ 885.000 | R$ 4.863 |
| 07/2025 | 182 m² | R$ 875.000 | R$ 4.808 |
| 11/2023 | 182 m² | R$ 899.520 | R$ 4.942 |
| 03/2023 | 182 m² | R$ 590.000 | R$ 3.242 |
| 10/2022 | 182 m² | R$ 1.030.000 | R$ 5.659 |
| 05/2022 | 182 m² | R$ 750.000 | R$ 4.121 |
| 03/2022 | 182 m² | R$ 680.000 | R$ 3.736 |
| 04/2021 | 182 m² | R$ 670.000 | R$ 3.681 |
| 08/2019 | 182 m² | R$ 850.000 | R$ 4.670 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Alameda dos Maracatins
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 4.670 |
| 2021 | 1 | R$ 3.681 |
| 2022 | 3 | R$ 4.121 |
| 2023 | 2 | R$ 4.092 |
| 2025 | 2 | R$ 4.835 |
| 2026* | 1 | R$ 5.495 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Alameda dos Maracatins, 185?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 862.500, ou R$ 4.739 por m² de área construída. O m² do prédio fica −45,6% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Alameda dos Maracatins, 185?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.