Preço do m² na Rua Jose de Cristo Moreira
Quanto custa um imóvel na Rua Jose de Cristo Moreira? Um imóvel típico na Rua Jose de Cristo Moreira foi vendido por R$ 875.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 211 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 832.000 e R$ 960.000. O m² mediano: R$ 4.028. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Jose de Cristo Moreira+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Jose de Cristo Moreira? Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Jose de Cristo Moreira pagou cerca de R$ 7.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 114 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2026, no número 100: R$ 1.060.975 por 261 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose de Cristo Moreira (Morumbi, São Paulo) vale R$ 4.028 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −31,0% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jose de Cristo Moreira, 390 | 20 | R$ 3.886 | 12/2025 |
| Rua Jose de Cristo Moreira, 100 | 7 | R$ 3.046 | 05/2026 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Jose de Cristo Moreira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Jose de Cristo Moreira, 100 | 261 m² | R$ 1.060.975 | R$ 4.065 |
| 03/2026 | Rua Jose de Cristo Moreira, 100 | 261 m² | R$ 750.000 | R$ 2.874 |
| 02/2026 | Rua Jose de Cristo Moreira, 100 | 261 m² | R$ 980.000 | R$ 3.755 |
| 12/2025 | Rua Jose de Cristo Moreira, 390 | 208 m² | R$ 730.000 | R$ 3.510 |
| 10/2025 | Rua Jose de Cristo Moreira, 390 | 208 m² | R$ 830.000 | R$ 3.990 |
| 09/2025 | Rua Jose de Cristo Moreira, 390 | 211 m² | R$ 870.000 | R$ 4.123 |
| 04/2025 | Rua Jose de Cristo Moreira, 304 | 459 m² | R$ 1.150.000 | R$ 2.505 |
| 03/2025 | Rua Jose de Cristo Moreira, 390 | 208 m² | R$ 870.000 | R$ 4.183 |
| 02/2025 | Rua Jose de Cristo Moreira, 390 | 211 m² | R$ 975.000 | R$ 4.621 |
| 11/2024 | Rua Jose de Cristo Moreira, 390 | 211 m² | R$ 880.000 | R$ 4.171 |
| 07/2024 | Rua Jose de Cristo Moreira, 390 | 211 m² | R$ 840.000 | R$ 3.981 |
| 05/2024 | Rua Jose de Cristo Moreira, 390 | 208 m² | R$ 915.000 | R$ 4.399 |
| 04/2024 | Rua Jose de Cristo Moreira, 100 | 261 m² | R$ 764.524 | R$ 2.929 |
| 04/2024 | Rua Jose de Cristo Moreira, 390 | 208 m² | R$ 880.000 | R$ 4.231 |
| 07/2023 | Rua Jose de Cristo Moreira, 390 | 211 m² | R$ 935.000 | R$ 4.431 |
| 07/2023 | Rua Jose de Cristo Moreira, 304 | 459 m² | R$ 1.265.000 | R$ 2.756 |
| 06/2023 | Rua Jose de Cristo Moreira, 100 | 261 m² | R$ 815.000 | R$ 3.123 |
| 05/2023 | Rua Jose de Cristo Moreira, 219 | 434 m² | R$ 5.000.000 | R$ 11.521 |
| 03/2023 | Rua Jose de Cristo Moreira, 390 | 208 m² | R$ 735.000 | R$ 3.534 |
| 02/2023 | Rua Jose de Cristo Moreira, 390 | 211 m² | R$ 800.000 | R$ 3.791 |
Histórico do m² na Rua Jose de Cristo Moreira
Desde 2006, foram 98 vendas residenciais na Rua Jose de Cristo Moreira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.673 em 2006 para R$ 3.863 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.595.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 9 | R$ 889 | R$ 2.673 |
| 2007 | 6 | R$ 1.154 | R$ 3.350 |
| 2008 | 18 | R$ 1.271 | R$ 3.414 |
| 2009 | 6 | R$ 1.418 | R$ 3.702 |
| 2010 | 5 | R$ 1.739 | R$ 4.403 |
| 2011 | 2 | R$ 2.466 | R$ 5.617 |
| 2012 | 6 | R$ 2.387 | R$ 5.206 |
| 2013 | 8 | R$ 3.164 | R$ 6.595 |
| 2014 | 1 | R$ 3.270 | R$ 6.279 |
| 2015 | 1 | R$ 2.029 | R$ 3.799 |
| 2016 | 3 | R$ 3.269 | R$ 5.480 |
| 2017 | 1 | R$ 2.682 | R$ 4.271 |
| 2018 | 1 | R$ 2.364 | R$ 3.567 |
| 2019 | 1 | R$ 3.365 | R$ 4.958 |
| 2020 | 3 | R$ 2.379 | R$ 3.293 |
| 2021 | 4 | R$ 3.304 | R$ 4.377 |
| 2022 | 3 | R$ 3.462 | R$ 4.218 |
| 2023 | 6 | R$ 3.663 | R$ 4.280 |
| 2024 | 5 | R$ 4.171 | R$ 4.544 |
| 2025 | 6 | R$ 4.057 | R$ 4.241 |
| 2026* | 3 | R$ 3.755 | R$ 3.863 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose de Cristo Moreira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Jose de Cristo Moreira, o mais antigo é o nº 304, de 1984, e o mais novo é o nº 219, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Jose de Cristo Moreira, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Morumbi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Jose de Cristo Moreira?
Um imóvel típico na Rua Jose de Cristo Moreira foi vendido por R$ 875.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 211 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 832.000 e R$ 960.000. O m² mediano foi R$ 4.028. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Jose de Cristo Moreira?
Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Jose de Cristo Moreira pagou cerca de R$ 7.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 114 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2026, no número 100: R$ 1.060.975 por 261 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Jose de Cristo Moreira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose de Cristo Moreira (Morumbi, São Paulo) vale R$ 4.028 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 875.000. Isso é −31,0% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose de Cristo Moreira?
O valor mediano declarado foi de R$ 875.000, para uma área construída mediana de 211 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose de Cristo Moreira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Jose de Cristo Moreira, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZER-1 (exclusivamente residencial).