Preço do m² na Rua Jose Osvaldo
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Osvaldo? Um imóvel típico na Rua Jose Osvaldo foi vendido por R$ 340.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 82 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 305.000 e R$ 600.000. O m² mediano: R$ 4.573. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Jose Osvaldo+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Osvaldo (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.573 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 43 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −0,9% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jose Osvaldo, 243 | 19 | R$ 3.598 | 08/2026 |
| Rua Jose Osvaldo, 276 | 5 | R$ 3.434 | 07/2023 |
| Rua Jose Osvaldo, 156 | 3 | R$ 5.606 | 05/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 300 mil a R$ 452 mil
Ver os imóveis à venda nesta rua, com fotos e todos os preços →
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Jose Osvaldo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Jose Osvaldo, 243 | 81 m² | R$ 295.000 | R$ 3.642 |
| 07/2026 | Rua Jose Osvaldo, 173 | 100 m² | R$ 760.000 | R$ 7.600 |
| 06/2026 | Rua Jose Osvaldo, 243 | 79 m² | R$ 305.000 | R$ 3.861 |
| 05/2026 | Rua Jose Osvaldo, 156 | 50 m² | R$ 280.318 | R$ 5.606 |
| 05/2026 | Rua Jose Osvaldo, 156 | 50 m² | R$ 325.000 | R$ 6.500 |
| 03/2026 | Rua Jose Osvaldo, 243 | 81 m² | R$ 340.000 | R$ 4.198 |
| 03/2026 | Rua Jose Osvaldo, 243 | 82 m² | R$ 338.000 | R$ 4.122 |
| 02/2026 | Rua Jose Osvaldo, 177 | 101 m² | R$ 790.000 | R$ 7.822 |
| 11/2025 | Rua Jose Osvaldo, 243 | 82 m² | R$ 290.000 | R$ 3.537 |
| 08/2025 | Rua Jose Osvaldo, 243 | 82 m² | R$ 375.000 | R$ 4.573 |
| 08/2025 | Rua Jose Osvaldo, 162 | 124 m² | R$ 370.000 | R$ 2.984 |
| 12/2024 | Rua Jose Osvaldo, 174 | 116 m² | R$ 665.000 | R$ 5.733 |
| 10/2024 | Rua Jose Osvaldo, 330 | 119 m² | R$ 600.000 | R$ 5.042 |
| 10/2024 | Rua Jose Osvaldo, 338 | 83 m² | R$ 600.000 | R$ 7.229 |
| 08/2024 | Rua Jose Osvaldo, 485 | 205 m² | R$ 420.000 | R$ 2.049 |
| 07/2024 | Rua Jose Osvaldo, 539 | 64 m² | R$ 300.000 | R$ 4.688 |
| 05/2024 | Rua Jose Osvaldo, 243 | 81 m² | R$ 315.000 | R$ 3.889 |
| 07/2023 | Rua Jose Osvaldo, 276 | 88 m² | R$ 305.000 | R$ 3.466 |
| 04/2023 | Rua Jose Osvaldo, 243 | 104 m² | R$ 300.000 | R$ 2.885 |
| 04/2023 | Rua Jose Osvaldo, 98 | 106 m² | R$ 320.000 | R$ 3.019 |
Histórico do m² na Rua Jose Osvaldo
Desde 2006, foram 70 vendas residenciais na Rua Jose Osvaldo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.450 em 2006 para R$ 4.964 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 6.719.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 486 | R$ 1.450 |
| 2008 | 1 | R$ 643 | R$ 1.710 |
| 2009 | 1 | R$ 1.293 | R$ 3.298 |
| 2010 | 7 | R$ 1.094 | R$ 2.706 |
| 2012 | 3 | R$ 1.736 | R$ 3.709 |
| 2013 | 1 | R$ 2.222 | R$ 4.482 |
| 2014 | 2 | R$ 2.446 | R$ 4.753 |
| 2015 | 2 | R$ 3.531 | R$ 6.248 |
| 2016 | 3 | R$ 3.922 | R$ 6.633 |
| 2017 | 4 | R$ 4.222 | R$ 6.719 |
| 2018 | 2 | R$ 3.333 | R$ 5.045 |
| 2019 | 5 | R$ 3.210 | R$ 4.771 |
| 2020 | 4 | R$ 3.744 | R$ 5.299 |
| 2021 | 3 | R$ 3.068 | R$ 3.858 |
| 2022 | 6 | R$ 3.580 | R$ 4.297 |
| 2023 | 8 | R$ 3.438 | R$ 3.982 |
| 2024 | 6 | R$ 4.865 | R$ 5.346 |
| 2025 | 3 | R$ 3.537 | R$ 3.688 |
| 2026* | 8 | R$ 4.902 | R$ 4.964 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose Osvaldo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 18 prédios com vendas na Rua Jose Osvaldo, o mais antigo é o nº 338, de 1932, e o mais novo é o nº 173, de 2024. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.953, contra R$ 4.143 nos mais antigos (+43,7%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Jose Osvaldo: Tucuruvi (metrô), a 900 m do nº 539. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Rua Jose Osvaldo, 12 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Osvaldo?
Um imóvel típico na Rua Jose Osvaldo foi vendido por R$ 340.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 82 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 305.000 e R$ 600.000. O m² mediano foi R$ 4.573. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Jose Osvaldo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Osvaldo (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.573 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 43 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 340.000. Isso é −0,9% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Osvaldo?
O valor mediano declarado foi de R$ 340.000, para uma área construída mediana de 82 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Osvaldo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua Jose Osvaldo, 12 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).