Preço do m² na Rua Itamarati
Quanto custa um imóvel na Rua Itamarati? Um imóvel típico na Rua Itamarati foi vendido por R$ 780.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 148 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 721.000 e R$ 894.000. O m² mediano: R$ 5.020. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Itamarati+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Itamarati? Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Itamarati pagou cerca de R$ 8.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 84 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 102: R$ 970.000 por 146 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Itamarati (Santana, São Paulo) vale R$ 5.020 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,7% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Itamarati, 102 | 11 | R$ 5.137 | 08/2026 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Itamarati
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Itamarati, 102 | 146 m² | R$ 970.000 | R$ 6.644 |
| 06/2026 | Rua Itamarati, 102 | 146 m² | R$ 659.717 | R$ 4.519 |
| 06/2026 | Rua Itamarati, 102 | 155 m² | R$ 760.000 | R$ 4.903 |
| 02/2026 | Rua Itamarati, 102 | 148 m² | R$ 721.400 | R$ 4.874 |
| 01/2026 | Rua Itamarati, 102 | 146 m² | R$ 867.864 | R$ 5.944 |
| 09/2025 | Rua Itamarati, 102 | 155 m² | R$ 657.600 | R$ 4.243 |
| 09/2025 | Rua Itamarati, 102 | 146 m² | R$ 750.000 | R$ 5.137 |
| 08/2025 | Rua Itamarati, 102 | 148 m² | R$ 913.122 | R$ 6.170 |
| 04/2025 | Rua Itamarati, 102 | 150 m² | R$ 800.000 | R$ 5.333 |
| 04/2025 | Rua Itamarati, 68 | 79 m² | R$ 382.000 | R$ 4.835 |
| 12/2024 | Rua Itamarati, 102 | 148 m² | R$ 721.399 | R$ 4.874 |
| 08/2024 | Rua Itamarati, 102 | 150 m² | R$ 902.261 | R$ 6.015 |
| 04/2024 | Rua Itamarati, 151 | 441 m² | R$ 1.950.000 | R$ 4.422 |
| 01/2024 | Rua Itamarati, 34 | 92 m² | R$ 800.000 | R$ 8.696 |
| 01/2023 | Rua Itamarati, 28 | 291 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.436 |
| 11/2020 | Rua Itamarati, 68 | 79 m² | R$ 300.000 | R$ 3.797 |
| 10/2020 | Rua Itamarati, 46 | 300 m² | R$ 520.000 | R$ 1.733 |
Histórico do m² na Rua Itamarati
Desde 2008, foram 31 vendas residenciais na Rua Itamarati. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.227 em 2008 para R$ 5.015 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 10.613.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.200 | R$ 3.227 |
| 2009 | 3 | R$ 1.971 | R$ 5.189 |
| 2011 | 1 | R$ 2.911 | R$ 6.739 |
| 2013 | 1 | R$ 2.000 | R$ 4.117 |
| 2014 | 1 | R$ 3.401 | R$ 6.531 |
| 2015 | 5 | R$ 5.737 | R$ 10.613 |
| 2016 | 2 | R$ 2.955 | R$ 4.832 |
| 2020 | 2 | R$ 2.765 | R$ 3.890 |
| 2023 | 1 | R$ 3.436 | R$ 4.063 |
| 2024 | 4 | R$ 5.445 | R$ 5.964 |
| 2025 | 5 | R$ 5.137 | R$ 5.372 |
| 2026* | 5 | R$ 4.903 | R$ 5.015 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Santana | 13 | R$ 5.137 |
| Perdizes | 1 | R$ 4.422 |
Todos os prédios da Rua Itamarati com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Itamarati, o mais antigo é o nº 28, de 1967, e o mais novo é o nº 102, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Itamarati, 5 em ZM (zona mista), 1 em ZCOR-2 (corredor comercial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Itamarati?
Um imóvel típico na Rua Itamarati foi vendido por R$ 780.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 148 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 721.000 e R$ 894.000. O m² mediano foi R$ 5.020. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Itamarati?
Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Itamarati pagou cerca de R$ 8.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 84 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 102: R$ 970.000 por 146 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Itamarati com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Itamarati (Santana, São Paulo) vale R$ 5.020 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 780.000. Isso é +5,7% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Itamarati?
O valor mediano declarado foi de R$ 780.000, para uma área construída mediana de 148 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Itamarati?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Itamarati, 5 em ZM (zona mista), 1 em ZCOR-2 (corredor comercial).