Rua Itamarati, 102
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santana, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +10,1% em relação à mediana de Santana (R$ 4.664/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 146 m² | R$ 970.000 | R$ 6.644 |
| 06/2026 | 146 m² | R$ 659.717 | R$ 4.519 |
| 06/2026 | 155 m² | R$ 760.000 | R$ 4.903 |
| 02/2026 | 148 m² | R$ 721.400 | R$ 4.874 |
| 01/2026 | 146 m² | R$ 867.864 | R$ 5.944 |
| 09/2025 | 155 m² | R$ 657.600 | R$ 4.243 |
| 09/2025 | 146 m² | R$ 750.000 | R$ 5.137 |
| 08/2025 | 148 m² | R$ 913.122 | R$ 6.170 |
| 04/2025 | 150 m² | R$ 800.000 | R$ 5.333 |
| 12/2024 | 148 m² | R$ 721.399 | R$ 4.874 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2024 | 2 | R$ 5.445 |
| 2025 | 4 | R$ 5.235 |
| 2026* | 5 | R$ 4.903 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Itamarati, 102 com base em vendas reais?
Nas 11 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.137 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 760.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +10,1% em relação à mediana de Santana (R$ 4.664/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Itamarati, 102?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.