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Preço do m² na Rua Giovanni Bracelli

Quanto custa um imóvel na Rua Giovanni Bracelli? Um imóvel típico na Rua Giovanni Bracelli foi vendido por R$ 250.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 103 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 240.000 e R$ 258.000. O m² mediano: R$ 2.427. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Giovanni Bracelli+número.

Com base em vendas reais, o m² na Rua Giovanni Bracelli (Sacomã, São Paulo) vale R$ 2.427 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 54 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −32,8% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).

R$ 2.427m² mediano (área construída) desde 2024
14vendas residenciais desde 2024
R$ 250.000valor mediano de um imóvel vendido
103 m²área construída mediana

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Prédios com mais vendas

EndereçoVendas desde 2019m² medianoÚltima venda
Rua Giovanni Bracelli, 19429R$ 3.96806/2026
Rua Giovanni Bracelli, 9024R$ 2.33009/2026

Últimas vendas na Rua Giovanni Bracelli

MêsEndereçoÁreaValor declaradoR$/m²
09/2026Rua Giovanni Bracelli, 90103 m²R$ 240.000R$ 2.330
08/2026Rua Giovanni Bracelli, 90103 m²R$ 235.000R$ 2.282
06/2026Rua Giovanni Bracelli, 19461 m²R$ 350.000R$ 5.738
06/2026Rua Giovanni Bracelli, 90103 m²R$ 250.000R$ 2.427
04/2026Rua Giovanni Bracelli, 90103 m²R$ 230.000R$ 2.233
03/2026Rua Giovanni Bracelli, 90103 m²R$ 250.000R$ 2.427
03/2026Rua Giovanni Bracelli, 90103 m²R$ 240.000R$ 2.330
03/2026Rua Giovanni Bracelli, 19463 m²R$ 300.000R$ 4.762
12/2025Rua Giovanni Bracelli, 90103 m²R$ 240.000R$ 2.330
09/2025Rua Giovanni Bracelli, 90103 m²R$ 260.000R$ 2.524
11/2024Rua Giovanni Bracelli, 19463 m²R$ 320.000R$ 5.079
09/2024Rua Giovanni Bracelli, 19463 m²R$ 250.000R$ 3.968
09/2024Rua Giovanni Bracelli, 19467 m²R$ 250.000R$ 3.731
03/2024Rua Giovanni Bracelli, 90103 m²R$ 240.000R$ 2.330
12/2023Rua Giovanni Bracelli, 90103 m²R$ 240.000R$ 2.330
07/2023Rua Giovanni Bracelli, 90103 m²R$ 250.000R$ 2.427
09/2022Rua Giovanni Bracelli, 90103 m²R$ 285.505R$ 2.772
08/2022Rua Giovanni Bracelli, 90103 m²R$ 220.000R$ 2.136
03/2022Rua Giovanni Bracelli, 90103 m²R$ 230.000R$ 2.233
11/2021Rua Giovanni Bracelli, 90103 m²R$ 260.000R$ 2.524

Histórico do m² na Rua Giovanni Bracelli

Desde 2006, foram 108 vendas residenciais na Rua Giovanni Bracelli. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.957 em 2006 para R$ 2.409 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 6.950.

AnoVendasm² mediano (valor da época)m² corrigido (IPCA)
20062R$ 655R$ 1.957
20073R$ 641R$ 1.847
20085R$ 854R$ 2.298
20093R$ 825R$ 2.158
20109R$ 1.078R$ 2.666
20116R$ 1.471R$ 3.403
20126R$ 1.650R$ 3.656
20134R$ 2.146R$ 4.471
20142R$ 2.233R$ 4.329
20153R$ 2.223R$ 3.936
20162R$ 1.937R$ 3.193
20172R$ 4.411R$ 6.950
20187R$ 3.125R$ 4.847
20199R$ 3.651R$ 5.374
202021R$ 3.125R$ 4.496
20215R$ 4.444R$ 5.928
20223R$ 2.233R$ 2.721
20232R$ 2.379R$ 2.724
20244R$ 3.850R$ 4.234
20252R$ 2.427R$ 2.531
2026*8R$ 2.379R$ 2.409

* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.

Quanto vale o m² em outras ruas de Sacomã

Rua Angaturama · R$ 3.595Rua Moacir Guimaraes · R$ 3.032Via Anchieta · R$ 3.529Alameda Itupiranga · R$ 3.471Rua Um (chis Sacoma A) · R$ 3.220Avenida Francesco Bibiena · R$ 3.426Avenida Nsra da Encarnacao · R$ 3.684Rua Br do Rio da Prata · R$ 3.871Rua Regino Aragao · R$ 3.496Rua Artur Quellini · R$ 2.197Rua Eng Jose Bueno Bicalho · R$ 3.493Rua Epiacaba · R$ 3.269Rua Iliria · R$ 4.015Rua Abrahao Calux · R$ 3.108Rua Cavlh Frontini · R$ 3.923Rua Laranjal · R$ 2.819Rua Abranches de Moura · R$ 2.500Rua Belgrado · R$ 4.898Rua Fausto · R$ 4.339Rua Landizal · R$ 3.722Rua Augusto Blasi · R$ 3.125Rua Izonzo · R$ 3.430Rua Joaquim Maria · R$ 4.318Rua Jose Antonio Valadares · R$ 2.833

Todas as ruas de Sacomã →

Perguntas frequentes

Quanto custa um imóvel na Rua Giovanni Bracelli?

Um imóvel típico na Rua Giovanni Bracelli foi vendido por R$ 250.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 103 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 240.000 e R$ 258.000. O m² mediano foi R$ 2.427. São preços de venda reais, não de anúncio.

Quanto vale o m² na Rua Giovanni Bracelli com base em vendas reais?

Com base em vendas reais, o m² na Rua Giovanni Bracelli (Sacomã, São Paulo) vale R$ 2.427 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 54 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 250.000. Isso é −32,8% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).

Quanto custa um imóvel na Rua Giovanni Bracelli?

O valor mediano declarado foi de R$ 250.000, para uma área construída mediana de 103 m².

De onde vêm esses números?

Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.