Preço do m² na Rua Cataguases
Quanto custa um imóvel na Rua Cataguases? Um imóvel típico na Rua Cataguases foi vendido por R$ 670.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 123 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 327.000 e R$ 830.000. O m² mediano: R$ 4.412. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cataguases+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cataguases? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cataguases pagou cerca de R$ 6.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 90 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 45: R$ 830.000 por 214 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cataguases (Santana, São Paulo) vale R$ 4.412 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −7,1% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cataguases, 45 | 4 | R$ 3.273 | 08/2026 |
| Rua Cataguases, 253 | 4 | R$ 4.314 | 09/2025 |
| Rua Cataguases, 382 | 4 | R$ 4.472 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 240 mil a R$ 490 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 75 | 3 | R$ 4.898 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Cataguases
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Cataguases, 45 | 214 m² | R$ 830.000 | R$ 3.878 |
| 08/2026 | Rua Cataguases, 382 | 123 m² | R$ 705.000 | R$ 5.732 |
| 04/2026 | Rua Cataguases, 135 | 49 m² | R$ 302.000 | R$ 6.163 |
| 02/2026 | Rua Cataguases, 91 | 67 m² | R$ 520.000 | R$ 7.761 |
| 09/2025 | Rua Cataguases, 253 | 68 m² | R$ 300.000 | R$ 4.412 |
| 05/2025 | Rua Cataguases, 45 | 214 m² | R$ 670.000 | R$ 3.131 |
| 04/2025 | Rua Cataguases, 45 | 243 m² | R$ 830.000 | R$ 3.416 |
| 12/2024 | Rua Cataguases, 382 | 123 m² | R$ 450.000 | R$ 3.659 |
| 12/2024 | Rua Cataguases, 253 | 50 m² | R$ 240.000 | R$ 4.800 |
| 04/2024 | Rua Cataguases, 75 | 58 m² | R$ 327.000 | R$ 5.638 |
| 03/2024 | Rua Cataguases, 369 | 215 m² | R$ 1.390.000 | R$ 6.465 |
| 02/2024 | Rua Cataguases, 341 | 299 m² | R$ 1.100.000 | R$ 3.679 |
| 02/2024 | Rua Cataguases, 45 | 214 m² | R$ 670.000 | R$ 3.131 |
| 12/2023 | Rua Cataguases, 306 | 189 m² | R$ 1.450.000 | R$ 7.672 |
| 12/2023 | Rua Cataguases, 284 | 416 m² | R$ 1.500.000 | R$ 3.606 |
| 11/2023 | Rua Cataguases, 253 | 68 m² | R$ 286.700 | R$ 4.216 |
| 09/2023 | Rua Cataguases, 405 | 107 m² | R$ 420.000 | R$ 3.925 |
| 05/2023 | Rua Cataguases, 123 | 140 m² | R$ 660.000 | R$ 4.714 |
| 04/2023 | Rua Cataguases, 97 | 77 m² | R$ 258.889 | R$ 3.362 |
| 04/2023 | Rua Cataguases, 382 | 123 m² | R$ 610.000 | R$ 4.959 |
Histórico do m² na Rua Cataguases
Desde 2006, foram 77 vendas residenciais na Rua Cataguases. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.245 em 2006 para R$ 6.011 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 9.113.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 1.087 | R$ 3.245 |
| 2007 | 7 | R$ 1.168 | R$ 3.291 |
| 2008 | 4 | R$ 932 | R$ 2.497 |
| 2009 | 6 | R$ 1.146 | R$ 2.982 |
| 2010 | 6 | R$ 2.409 | R$ 6.058 |
| 2011 | 4 | R$ 3.283 | R$ 7.619 |
| 2012 | 4 | R$ 2.579 | R$ 5.617 |
| 2013 | 2 | R$ 3.140 | R$ 6.464 |
| 2014 | 4 | R$ 3.073 | R$ 5.879 |
| 2015 | 4 | R$ 4.990 | R$ 9.113 |
| 2017 | 2 | R$ 4.259 | R$ 6.743 |
| 2019 | 1 | R$ 3.417 | R$ 5.029 |
| 2021 | 6 | R$ 5.115 | R$ 6.846 |
| 2022 | 1 | R$ 4.118 | R$ 5.150 |
| 2023 | 7 | R$ 4.216 | R$ 4.817 |
| 2024 | 6 | R$ 4.239 | R$ 4.665 |
| 2025 | 3 | R$ 3.416 | R$ 3.612 |
| 2026* | 4 | R$ 5.947 | R$ 6.011 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cataguases com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Cataguases, o mais antigo é o nº 196, de 1954, e o mais novo é o nº 318, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Cataguases: Ayrton Senna-jardim São Paulo (metrô), a 450 m do nº 405. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 15 prédios com vendas na Rua Cataguases ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cataguases?
Um imóvel típico na Rua Cataguases foi vendido por R$ 670.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 123 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 327.000 e R$ 830.000. O m² mediano foi R$ 4.412. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cataguases?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cataguases pagou cerca de R$ 6.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 90 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 45: R$ 830.000 por 214 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Cataguases com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cataguases (Santana, São Paulo) vale R$ 4.412 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 670.000. Isso é −7,1% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cataguases?
O valor mediano declarado foi de R$ 670.000, para uma área construída mediana de 123 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cataguases?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 15 prédios com vendas na Rua Cataguases ficam em ZM (zona mista).