Preço do m² na Rua Br de Tramandai
Quanto custa um imóvel na Rua Br de Tramandai? Um imóvel típico na Rua Br de Tramandai foi vendido por R$ 369.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 69 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 280.000 e R$ 514.000. O m² mediano: R$ 4.543. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Br de Tramandai+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Br de Tramandai (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.543 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,9% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Br de Tramandai, 605 | 11 | R$ 4.483 | 09/2025 |
| Rua Br de Tramandai, 476 | 8 | R$ 3.637 | 07/2026 |
| Rua Br de Tramandai, 753 | 4 | R$ 5.077 | 10/2025 |
| Rua Br de Tramandai, 573 | 3 | R$ 4.407 | 10/2023 |
Últimas vendas na Rua Br de Tramandai
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Br de Tramandai, 476 | 61 m² | R$ 248.000 | R$ 4.066 |
| 05/2026 | Rua Br de Tramandai, 476 | 62 m² | R$ 250.000 | R$ 4.032 |
| 03/2026 | Rua Br de Tramandai, 256 | 130 m² | R$ 505.000 | R$ 3.885 |
| 11/2025 | Rua Br de Tramandai, 446 | 93 m² | R$ 590.000 | R$ 6.344 |
| 10/2025 | Rua Br de Tramandai, 753 | 66 m² | R$ 470.000 | R$ 7.121 |
| 09/2025 | Rua Br de Tramandai, 605 | 62 m² | R$ 300.000 | R$ 4.839 |
| 02/2025 | Rua Br de Tramandai, 342 | 85 m² | R$ 540.000 | R$ 6.353 |
| 10/2024 | Rua Br de Tramandai, 476 | 69 m² | R$ 224.000 | R$ 3.246 |
| 07/2024 | Rua Br de Tramandai, 753 | 65 m² | R$ 360.000 | R$ 5.538 |
| 07/2024 | Rua Br de Tramandai, 564 | 125 m² | R$ 730.000 | R$ 5.840 |
| 04/2024 | Rua Br de Tramandai, 605 | 69 m² | R$ 290.000 | R$ 4.203 |
| 03/2024 | Rua Br de Tramandai, 586 | 89 m² | R$ 378.000 | R$ 4.247 |
| 11/2023 | Rua Br de Tramandai, 238 | 100 m² | R$ 320.000 | R$ 3.200 |
| 10/2023 | Rua Br de Tramandai, 573 | 52 m² | R$ 260.000 | R$ 5.000 |
| 10/2023 | Rua Br de Tramandai, 605 | 61 m² | R$ 300.000 | R$ 4.918 |
| 08/2023 | Rua Br de Tramandai, 476 | 61 m² | R$ 225.000 | R$ 3.689 |
| 07/2023 | Rua Br de Tramandai, 605 | 61 m² | R$ 264.000 | R$ 4.328 |
| 06/2023 | Rua Br de Tramandai, 605 | 58 m² | R$ 260.000 | R$ 4.483 |
| 06/2023 | Rua Br de Tramandai, 605 | 58 m² | R$ 260.000 | R$ 4.483 |
| 06/2023 | Rua Br de Tramandai, 605 | 62 m² | R$ 260.000 | R$ 4.194 |
Histórico do m² na Rua Br de Tramandai
Desde 2007, foram 48 vendas residenciais na Rua Br de Tramandai. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.512 em 2007 para R$ 4.062 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 7.753.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 871 | R$ 2.512 |
| 2008 | 1 | R$ 1.154 | R$ 3.070 |
| 2009 | 1 | R$ 887 | R$ 2.286 |
| 2010 | 1 | R$ 745 | R$ 1.844 |
| 2013 | 2 | R$ 2.953 | R$ 6.099 |
| 2014 | 2 | R$ 2.539 | R$ 4.946 |
| 2016 | 1 | R$ 3.205 | R$ 5.165 |
| 2018 | 1 | R$ 3.625 | R$ 5.530 |
| 2019 | 3 | R$ 3.667 | R$ 5.395 |
| 2020 | 1 | R$ 4.615 | R$ 6.641 |
| 2021 | 2 | R$ 5.831 | R$ 7.753 |
| 2022 | 6 | R$ 4.390 | R$ 5.242 |
| 2023 | 13 | R$ 4.407 | R$ 5.092 |
| 2024 | 5 | R$ 4.247 | R$ 4.758 |
| 2025 | 4 | R$ 6.349 | R$ 6.701 |
| 2026* | 3 | R$ 4.032 | R$ 4.062 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Br de Tramandai com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Br de Tramandai, o mais antigo é o nº 256, de 1965, e o mais novo é o nº 573, de 2022. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.445, contra R$ 5.500 nos mais antigos (−19,2%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua Br de Tramandai, 11 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Br de Tramandai?
Um imóvel típico na Rua Br de Tramandai foi vendido por R$ 369.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 69 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 280.000 e R$ 514.000. O m² mediano foi R$ 4.543. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Br de Tramandai com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Br de Tramandai (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.543 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 369.000. Isso é −1,9% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Br de Tramandai?
O valor mediano declarado foi de R$ 369.000, para uma área construída mediana de 69 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Br de Tramandai?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua Br de Tramandai, 11 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade).