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Preço do m² na Avenida Joaquim de Santana

Quanto custa um imóvel na Avenida Joaquim de Santana? Um imóvel típico na Avenida Joaquim de Santana foi vendido por R$ 218.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 84 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 182.000 e R$ 226.000. O m² mediano: R$ 2.595. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Joaquim de Santana+número.

Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Joaquim de Santana? Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Joaquim de Santana pagou cerca de R$ 4.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 50 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 72: R$ 218.000 por 84 m² de área construída.

Com base em vendas reais, o m² na Avenida Joaquim de Santana (Raposo Tavares, São Paulo) vale R$ 2.595 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −22,9% em relação à mediana do distrito Raposo Tavares (R$ 3.365/m² nos últimos 12 meses).

R$ 2.595m² mediano (área construída) desde 2024
15vendas residenciais desde 2024
R$ 218.000valor mediano de um imóvel vendido
84 m²área construída mediana

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Prédios com mais vendas

EndereçoVendas desde 2019m² medianoÚltima venda
Avenida Joaquim de Santana, 1818R$ 2.35602/2026
Avenida Joaquim de Santana, 2027R$ 2.20205/2026
Avenida Joaquim de Santana, 2944R$ 1.96409/2024
Avenida Joaquim de Santana, 303R$ 2.20205/2026
Avenida Joaquim de Santana, 1563R$ 2.02401/2022

Últimas vendas na Avenida Joaquim de Santana

MêsEndereçoÁreaValor declaradoR$/m²
06/2026Avenida Joaquim de Santana, 7284 m²R$ 218.000R$ 2.595
05/2026Avenida Joaquim de Santana, 20284 m²R$ 180.000R$ 2.143
05/2026Avenida Joaquim de Santana, 3084 m²R$ 290.000R$ 3.452
02/2026Avenida Joaquim de Santana, 18187 m²R$ 260.000R$ 2.989
02/2026Avenida Joaquim de Santana, 11484 m²R$ 250.000R$ 2.976
01/2026Avenida Joaquim de Santana, 18187 m²R$ 230.000R$ 2.644
12/2025Avenida Joaquim de Santana, 18187 m²R$ 200.000R$ 2.299
11/2025Avenida Joaquim de Santana, 18187 m²R$ 210.000R$ 2.414
07/2025Avenida Joaquim de Santana, 20284 m²R$ 220.000R$ 2.619
05/2025Avenida Joaquim de Santana, 20284 m²R$ 223.000R$ 2.655
03/2025Avenida Joaquim de Santana, 20284 m²R$ 185.000R$ 2.202
09/2024Avenida Joaquim de Santana, 24884 m²R$ 130.000R$ 1.548
09/2024Avenida Joaquim de Santana, 29484 m²R$ 170.000R$ 2.024
06/2024Avenida Joaquim de Santana, 20284 m²R$ 220.000R$ 2.619
01/2024Avenida Joaquim de Santana, 29484 m²R$ 160.000R$ 1.905
10/2023Avenida Joaquim de Santana, 18187 m²R$ 106.646R$ 1.226
02/2022Avenida Joaquim de Santana, 20284 m²R$ 160.000R$ 1.905
01/2022Avenida Joaquim de Santana, 15684 m²R$ 163.000R$ 1.940
11/2021Avenida Joaquim de Santana, 3084 m²R$ 185.000R$ 2.202
11/2021Avenida Joaquim de Santana, 18187 m²R$ 165.000R$ 1.897

Histórico do m² na Avenida Joaquim de Santana

Desde 2006, foram 171 vendas residenciais na Avenida Joaquim de Santana. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.640 em 2006 para R$ 2.901 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 4.415.

AnoVendasm² mediano (valor da época)m² corrigido (IPCA)
200616R$ 549R$ 1.640
200723R$ 724R$ 2.094
200813R$ 750R$ 2.001
200912R$ 859R$ 2.221
201011R$ 1.379R$ 3.321
201110R$ 1.458R$ 3.347
20127R$ 1.786R$ 3.949
201310R$ 2.106R$ 4.383
201412R$ 2.262R$ 4.415
20159R$ 2.202R$ 3.993
20167R$ 2.253R$ 3.657
20175R$ 2.024R$ 3.209
20185R$ 2.143R$ 3.269
20207R$ 1.845R$ 2.657
20216R$ 2.113R$ 2.767
20222R$ 1.923R$ 2.393
20231R$ 1.226R$ 1.405
20244R$ 1.964R$ 2.191
20255R$ 2.414R$ 2.517
2026*6R$ 2.810R$ 2.901

* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.

Todos os prédios da Avenida Joaquim de Santana com vendas registradas

Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Avenida Joaquim de Santana, o mais antigo é o nº 30, de 1981, e o mais novo é o nº 181, de 1983. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Avenida Joaquim de Santana ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.

nº 30 · 3 vendas · R$ 2.202/m² · de 1981, 4 pav.nº 72 · 2 vendas · R$ 2.220/m² · de 1981, 4 pav.nº 114 · 2 vendas · R$ 2.560/m² · de 1981, 4 pav.nº 156 · 3 vendas · R$ 2.024/m² · de 1981, 4 pav.nº 181 · 8 vendas · R$ 2.356/m² · de 1983, 5 pav.nº 202 · 7 vendas · R$ 2.202/m² · de 1982, 4 pav.nº 248 · 2 vendas · R$ 1.607/m² · de 1982, 4 pav.nº 294 · 4 vendas · R$ 1.964/m² · de 1982, 4 pav.

Quanto vale o m² em outras ruas de Raposo Tavares

Rua Sta Amelia · R$ 2.672Rua Agnaldo de Macedo · R$ 2.752Rua Bento de Barros · R$ 2.740Rua Conrado Mazzeo · R$ 4.079Rua Ester Samara · R$ 3.269Rua Ruy Camargo · R$ 2.827Rua Candido Fontoura · R$ 2.476Rua Marco Giannini · R$ 2.837Avenida Mariazinha Fusari · R$ 2.874Avenida Gal Asdrubal da Cunha · R$ 3.488Rua Albano Jose Pires · R$ 2.958Rua Oscar Pedroso Horta · R$ 3.722Rua Joao Guilherme · R$ 5.800Rua Mario Regallo Pereira · R$ 2.785Rua Adherbal Stresser · R$ 3.125Rua Cachoeira Poraque · R$ 2.090Rua Manolo Florentino · R$ 2.967Rua Pedro Ferrer · R$ 2.986Rua Emilia Pilon · R$ 4.000Rua Eng Jose Amadei · R$ 3.589Rua Mario Ancona · R$ 3.363Es de Santo Amaro · R$ 5.072Rua Domingos Felix · R$ 2.988Rua Jose Fioravante · R$ 2.246

Todas as ruas de Raposo Tavares →

Perguntas frequentes

Quanto custa um imóvel na Avenida Joaquim de Santana?

Um imóvel típico na Avenida Joaquim de Santana foi vendido por R$ 218.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 84 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 182.000 e R$ 226.000. O m² mediano foi R$ 2.595. São preços de venda reais, não de anúncio.

Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Joaquim de Santana?

Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Joaquim de Santana pagou cerca de R$ 4.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 50 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 72: R$ 218.000 por 84 m² de área construída.

Quanto vale o m² na Avenida Joaquim de Santana com base em vendas reais?

Com base em vendas reais, o m² na Avenida Joaquim de Santana (Raposo Tavares, São Paulo) vale R$ 2.595 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 218.000. Isso é −22,9% em relação à mediana do distrito Raposo Tavares (R$ 3.365/m² nos últimos 12 meses).

Quanto custa um imóvel na Avenida Joaquim de Santana?

O valor mediano declarado foi de R$ 218.000, para uma área construída mediana de 84 m².

De onde vêm esses números?

Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.

Qual o zoneamento da Avenida Joaquim de Santana?

Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Avenida Joaquim de Santana ficam em ZM (zona mista).