Preço do m² na Avenida Dr Alberto Penteado
Quanto custa um imóvel na Avenida Dr Alberto Penteado? Um imóvel típico na Avenida Dr Alberto Penteado foi vendido por R$ 93.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 20 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 80.000 e R$ 7.776.000. O m² mediano: R$ 4.662. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Dr Alberto Penteado+número.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Dr Alberto Penteado (Morumbi, São Paulo) vale R$ 4.662 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,1% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Dr Alberto Penteado, 900 | 22 | R$ 4.628 | 12/2024 |
Anúncios à venda nesta rua12 imóveis anunciados em 5 prédios agora, de R$ 6 mi a R$ 35 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 100 | 8 | R$ 19.840 | |
| nº 900 | 1 | R$ 16.375 | |
| nº 35 | 1 | R$ 23.333 | |
| nº 202 | 1 | R$ 13.248 | |
| nº 640 | 1 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Dr Alberto Penteado
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Avenida Dr Alberto Penteado, 787 | 1.470 m² | R$ 17.200.000 | R$ 11.701 |
| 05/2025 | Avenida Dr Alberto Penteado, 35 | 1.323 m² | R$ 24.360.000 | R$ 18.413 |
| 12/2024 | Avenida Dr Alberto Penteado, 900 | 24 m² | R$ 110.253 | R$ 4.594 |
| 12/2024 | Avenida Dr Alberto Penteado, 900 | 24 m² | R$ 110.253 | R$ 4.594 |
| 12/2024 | Avenida Dr Alberto Penteado, 900 | 20 m² | R$ 93.245 | R$ 4.662 |
| 12/2024 | Avenida Dr Alberto Penteado, 900 | 20 m² | R$ 93.245 | R$ 4.662 |
| 12/2024 | Avenida Dr Alberto Penteado, 900 | 20 m² | R$ 93.245 | R$ 4.662 |
| 09/2024 | Avenida Dr Alberto Penteado, 900 | 664 m² | R$ 7.600.000 | R$ 11.446 |
| 09/2024 | Avenida Dr Alberto Penteado, 900 | 20 m² | R$ 80.000 | R$ 4.000 |
| 09/2024 | Avenida Dr Alberto Penteado, 900 | 20 m² | R$ 80.000 | R$ 4.000 |
| 09/2024 | Avenida Dr Alberto Penteado, 900 | 20 m² | R$ 80.000 | R$ 4.000 |
| 09/2024 | Avenida Dr Alberto Penteado, 900 | 20 m² | R$ 80.000 | R$ 4.000 |
| 09/2024 | Avenida Dr Alberto Penteado, 900 | 20 m² | R$ 80.000 | R$ 4.000 |
| 06/2024 | Avenida Dr Alberto Penteado, 674 | 693 m² | R$ 7.952.876 | R$ 11.476 |
| 04/2024 | Avenida Dr Alberto Penteado, 400 | 928 m² | R$ 10.500.000 | R$ 11.315 |
| 11/2023 | Avenida Dr Alberto Penteado, 82 | 625 m² | R$ 8.725.000 | R$ 13.960 |
| 12/2022 | Avenida Dr Alberto Penteado, 640 | 711 m² | R$ 5.500.000 | R$ 7.736 |
| 01/2022 | Avenida Dr Alberto Penteado, 65 | 528 m² | R$ 3.750.000 | R$ 7.102 |
| 11/2021 | Avenida Dr Alberto Penteado, 900 | 664 m² | R$ 5.113.204 | R$ 7.701 |
| 11/2021 | Avenida Dr Alberto Penteado, 900 | 20 m² | R$ 127.359 | R$ 6.368 |
Histórico do m² na Avenida Dr Alberto Penteado
Desde 2007, foram 51 vendas residenciais na Avenida Dr Alberto Penteado. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.468 em 2007 para R$ 11.767 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 19.423.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.193 | R$ 3.468 |
| 2008 | 2 | R$ 2.700 | R$ 7.275 |
| 2009 | 1 | R$ 2.269 | R$ 5.964 |
| 2010 | 1 | R$ 3.608 | R$ 8.925 |
| 2011 | 2 | R$ 1.853 | R$ 4.272 |
| 2012 | 1 | R$ 3.752 | R$ 8.222 |
| 2013 | 1 | R$ 5.145 | R$ 10.626 |
| 2014 | 7 | R$ 5.000 | R$ 9.721 |
| 2017 | 1 | R$ 4.360 | R$ 6.949 |
| 2018 | 1 | R$ 8.658 | R$ 13.513 |
| 2019 | 3 | R$ 2.500 | R$ 3.679 |
| 2020 | 3 | R$ 5.276 | R$ 7.597 |
| 2021 | 9 | R$ 6.368 | R$ 8.066 |
| 2022 | 2 | R$ 7.419 | R$ 9.039 |
| 2023 | 1 | R$ 13.960 | R$ 15.950 |
| 2024 | 13 | R$ 4.594 | R$ 4.979 |
| 2025 | 1 | R$ 18.413 | R$ 19.423 |
| 2026* | 1 | R$ 11.701 | R$ 11.767 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Dr Alberto Penteado com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Avenida Dr Alberto Penteado, o mais antigo é o nº 787, de 1979, e o mais novo é o nº 202, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Dr Alberto Penteado: Vila Olímpia (CPTM), a 850 m do nº 35; Berrini (CPTM), a 900 m do nº 202. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Avenida Dr Alberto Penteado ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Morumbi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Dr Alberto Penteado?
Um imóvel típico na Avenida Dr Alberto Penteado foi vendido por R$ 93.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 20 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 80.000 e R$ 7.776.000. O m² mediano foi R$ 4.662. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Avenida Dr Alberto Penteado com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Dr Alberto Penteado (Morumbi, São Paulo) vale R$ 4.662 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 93.245. Isso é −20,1% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Dr Alberto Penteado?
O valor mediano declarado foi de R$ 93.245, para uma área construída mediana de 20 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Dr Alberto Penteado?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Avenida Dr Alberto Penteado ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).