Preço do m² em Padre Eustáquio, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado em Padre Eustáquio valeu R$ 4.065 em 2025, −4,4% em relação à cidade. 69º de 124 bairros de Belo Horizonte por m².
Com lançamentos (15% das compras), o m² mediano fica em R$ 4.117.
Ruas de Padre Eustáquio com mais compras
| Rua | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Rua Francisco Bicalho | 18 | R$ 4.982 |
| Rua Humaitá | 17 | R$ 4.028 |
| Rua Anchieta | 16 | R$ 3.456 |
| Rua Henrique Gorceix | 13 | R$ 4.053 |
| Rua Progresso | 12 | R$ 5.607 |
| Rua Frederico Bracher Junior | 11 | R$ 4.638 |
| Rua Vila Rica | 10 | R$ 4.294 |
| Rua Castigliano | 9 | R$ 4.048 |
| Rua Costa Senna | 9 | R$ 4.026 |
| Rua Itamarati | 9 | R$ 4.112 |
| Rua Jacutinga | 9 | R$ 3.403 |
| Rua Tuiuti | 8 | R$ 4.952 |
| Rua Aquidaban | 7 | R$ 4.692 |
| Avenida Coronel José Benjamim | 6 | R$ 4.857 |
| Rua Cesario Alvim | 6 | R$ 3.421 |
| Rua Curral Del Rei | 6 | R$ 3.262 |
| Rua Itororo | 6 | R$ 3.827 |
| Rua Para de Minas | 6 | R$ 2.768 |
| Rua Riachuelo | 6 | R$ 4.215 |
| Rua Alsacia | 5 | R$ 6.045 |
| Rua Camarugi | 5 | R$ 4.043 |
| Rua Carioca | 5 | R$ 4.178 |
| Rua Olinto Magalhães | 5 | R$ 2.941 |
| Rua Bonaparte | 4 | R$ 4.127 |
| Rua Curupaiti | 4 | R$ 3.561 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.322 para R$ 4.434 (+33,5%); o pico foi em 2013, com R$ 5.515.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 213 | R$ 1.222 | R$ 3.322 |
| 2009 | 267 | R$ 1.454 | R$ 3.794 |
| 2010 | 343 | R$ 1.812 | R$ 4.490 |
| 2011 | 299 | R$ 2.062 | R$ 4.757 |
| 2012 | 247 | R$ 2.411 | R$ 5.314 |
| 2013 | 300 | R$ 2.655 | R$ 5.515 |
| 2014† | 80 | R$ 2.791 | R$ 5.480 |
| 2015† | 255 | R$ 2.859 | R$ 5.008 |
| 2016 | 212 | R$ 2.935 | R$ 4.843 |
| 2017 | 185 | R$ 2.778 | R$ 4.436 |
| 2018 | 189 | R$ 2.750 | R$ 4.170 |
| 2019 | 219 | R$ 2.970 | R$ 4.374 |
| 2020 | 242 | R$ 3.035 | R$ 4.359 |
| 2021 | 372 | R$ 3.170 | R$ 4.198 |
| 2022 | 289 | R$ 3.371 | R$ 4.055 |
| 2023 | 247 | R$ 3.571 | R$ 4.124 |
| 2024 | 286 | R$ 3.766 | R$ 4.151 |
| 2025 | 268 | R$ 4.065 | R$ 4.300 |
| 2026* | 180 | R$ 4.340 | R$ 4.434 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² de apartamento em Padre Eustáquio, Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados em Padre Eustáquio foi de R$ 4.065, em 268 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). É −4,4% em relação à mediana da cidade (R$ 4.250).
Quanto custa um apartamento em Padre Eustáquio?
O apartamento usado mediano em Padre Eustáquio saiu por R$ 360.000 em 2025, com 92 m² construídos.
Os lançamentos em Padre Eustáquio são mais caros?
Sim: com os prédios novos, o m² mediano em Padre Eustáquio sobe para R$ 4.117. Lançamentos foram 15% das compras de apartamento em 2025.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.