Preço do m² na Rua Frederico Bracher Junior, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado na Rua Frederico Bracher Junior (Padre Eustáquio) valeu R$ 4.487 em 2025, mediana de 17 compras. +10,4% em relação a Padre Eustáquio (R$ 4.065).
Prédios da Rua Frederico Bracher Junior com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Rua Frederico Bracher Junior, 300 | 8 | R$ 4.586 | 1976 |
| Rua Frederico Bracher Junior, 285 | 6 | R$ 4.180 | 1986 |
| Rua Frederico Bracher Junior, 200 | 3 | R$ 4.638 | 1976 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.098 para R$ 4.736 (+52,9%); o pico foi em 2013, com R$ 6.746.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 6 | R$ 1.157 | R$ 3.098 |
| 2009 | 5 | R$ 2.109 | R$ 5.399 |
| 2010 | 8 | R$ 1.920 | R$ 4.709 |
| 2011 | 17 | R$ 2.103 | R$ 4.882 |
| 2012 | 8 | R$ 1.539 | R$ 3.426 |
| 2013 | 8 | R$ 3.253 | R$ 6.746 |
| 2014† | 5 | R$ 2.603 | R$ 5.138 |
| 2015† | 11 | R$ 2.758 | R$ 4.925 |
| 2016 | 8 | R$ 2.662 | R$ 4.409 |
| 2017 | 6 | R$ 2.696 | R$ 4.283 |
| 2018 | 4 | R$ 2.870 | R$ 4.383 |
| 2019 | 6 | R$ 3.131 | R$ 4.616 |
| 2020 | 9 | R$ 3.026 | R$ 4.346 |
| 2021 | 18 | R$ 3.443 | R$ 4.510 |
| 2022 | 19 | R$ 3.245 | R$ 3.887 |
| 2023 | 7 | R$ 3.396 | R$ 3.910 |
| 2024 | 16 | R$ 3.590 | R$ 3.944 |
| 2025 | 17 | R$ 4.487 | R$ 4.670 |
| 2026* | 16 | R$ 4.652 | R$ 4.736 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Frederico Bracher Junior, em Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Rua Frederico Bracher Junior foi de R$ 4.487, em 17 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). +10,4% em relação a Padre Eustáquio (R$ 4.065).
Quanto custa um apartamento na Rua Frederico Bracher Junior?
O apartamento usado mediano na Rua Frederico Bracher Junior saiu por R$ 320.000 em 2025, com 69 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.