Spazio Cachoeira da Nascente, Avenida Aparecida do Rio Negro, 284: 1 apartamento à venda e 23 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Spazio Cachoeira da Nascente (Avenida Aparecida do Rio Negro, 284), por R$ 355 mil; nos últimos 36 meses venderam 23 por R$ 5.712/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Avenida Aparecida do Rio Negro, 284 · Pirituba, São Paulo · Estação Piqueri a 610 m. Anúncios de 2 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
1 apartamento à venda no Spazio Cachoeira da Nascente
O que se pagou neste prédio
23 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 5.712/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 10º ao 70º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 24/07/2026 | 90 m² | 30 | R$ 360.000 |
| 14/07/2026 | 95 m² | 15 | R$ 355.000 |
| 10/07/2026 | 94 m² | 60 | R$ 280.000 |
| 10/06/2026 | 95 m² | 10 | R$ 315.000 |
| 19/05/2026 | 95 m² | 80 | R$ 290.000 |
| 15/05/2026 | 98 m² | 14 | R$ 350.000 |
| 30/04/2026 | 92 m² | 20 | R$ 320.000 |
| 15/12/2025 | 89 m² | 10 | R$ 250.000 |
| 25/11/2025 | 90 m² | 30 | R$ 293.000 |
| 03/10/2025 | 93 m² | 11 | R$ 300.000 |
Vendas por ano
31 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2022; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 7 | R$ 320 mil | R$ 6.102/m² |
| 2025 | 8 | R$ 300 mil | R$ 5.659/m² |
| 2024 | 7 | R$ 315 mil | R$ 5.817/m² |
| 2023 | 6 | R$ 298 mil | R$ 5.550/m² |
| 2022 | 3 | R$ 299 mil | R$ 5.245/m² |
Sobre o prédio
O Spazio Cachoeira da Nascente foi construído em 2019 e tem 18 pavimentos e 288 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam churrasqueira, salão de festas, playground, portaria 24 h, condomínio fechado, elevador.
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Perguntas frequentes sobre o Spazio Cachoeira da Nascente
Quantos apartamentos estão à venda no Spazio Cachoeira da Nascente?
1 apartamento, por R$ 355 mil, anunciado por 2 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Spazio Cachoeira da Nascente?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 8.068/m². Nas 23 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 5.712/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Spazio Cachoeira da Nascente?
23 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 24/07/2026, foi de R$ 360.000 por 90 m² de área construída.
Quando o Spazio Cachoeira da Nascente foi construído e quantos andares tem?
O Spazio Cachoeira da Nascente foi construído em 2019 e tem 18 pavimentos e 288 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Spazio Cachoeira da Nascente estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 1 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 267 dias; o mais antigo, desde 09/02/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Spazio Cachoeira da Nascente tem piscina e academia?
Os anúncios citam churrasqueira, salão de festas, playground, portaria 24 h, condomínio fechado, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Spazio Cachoeira da Nascente fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Estação Piqueri, a 610 m em linha reta.