Praia da Enseada Gran Reserva, Avenida Aparecida do Rio Negro, 264: 3 apartamentos à venda
3 apartamentos à venda no Praia da Enseada Gran Reserva (Avenida Aparecida do Rio Negro, 264), de R$ 315 mil a R$ 400 mil; nos últimos 36 meses venderam 18 por R$ 7.189/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Avenida Aparecida do Rio Negro, 264 · Pirituba, São Paulo · Estação Piqueri a 610 m. Anúncios de 2 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Praia da Enseada Gran Reserva
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2 quartos | 3 | R$ 315 mil | R$ 345 mil | — |
3 apartamentos à venda no Praia da Enseada Gran Reserva
Preço de mercado2 imobiliárias
Preço de mercado2 imobiliárias
O que se pagou neste prédio
18 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 7.189/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 10º ao 60º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 07/07/2026 | 95 m² | 60 | R$ 400.000 |
| 08/06/2026 | 95 m² | 60 | R$ 400.000 |
| 07/04/2026 | 94 m² | 10 | R$ 345.000 |
| 27/03/2026 | 94 m² | 80 | R$ 320.000 |
| 23/03/2026 | 95 m² | 17 | R$ 350.000 |
| 23/03/2026 | 99 m² | 18 | R$ 300.000 |
| 19/02/2026 | 95 m² | 17 | R$ 340.000 |
| 02/12/2025 | 94 m² | 13 | R$ 300.000 |
| 05/11/2025 | 95 m² | 18 | R$ 238.122 |
| 29/10/2025 | 94 m² | 80 | R$ 300.000 |
Vendas por ano
18 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2024; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 7 | R$ 345 mil | R$ 8.066/m² |
| 2025 | 8 | R$ 282 mil | R$ 6.695/m² |
| 2024 | 3 | R$ 300 mil | R$ 7.014/m² |
Sobre o prédio
O Praia da Enseada Gran Reserva foi construído em 2019 e tem 18 pavimentos e 288 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, playground, portaria 24 h, elevador.
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Perguntas frequentes sobre o Praia da Enseada Gran Reserva
Quantos apartamentos estão à venda no Praia da Enseada Gran Reserva?
3 apartamentos, de R$ 315 mil a R$ 400 mil, anunciados por 2 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Praia da Enseada Gran Reserva?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 7.416/m². Nas 18 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 7.189/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Praia da Enseada Gran Reserva?
18 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 07/07/2026, foi de R$ 400.000 por 95 m² de área construída.
Quando o Praia da Enseada Gran Reserva foi construído e quantos andares tem?
O Praia da Enseada Gran Reserva foi construído em 2019 e tem 18 pavimentos e 288 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Praia da Enseada Gran Reserva estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (2 de 3 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 418 dias; o mais antigo, desde 25/08/2025. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Praia da Enseada Gran Reserva tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, playground, portaria 24 h, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Praia da Enseada Gran Reserva fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Estação Piqueri, a 610 m em linha reta.