Quanto vale?

Grand Reserva Paulista - Spazio Villa Lobos, Avenida Aparecida do Rio Negro, 198: 3 apartamentos à venda

3 apartamentos à venda no Grand Reserva Paulista - Spazio Villa Lobos (Avenida Aparecida do Rio Negro, 198), de R$ 300 mil a R$ 330 mil; nos últimos 36 meses venderam 16 por R$ 6.574/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.

Avenida Aparecida do Rio Negro, 198 · Pirituba, São Paulo · Estação Piqueri a 340 m. Anúncios de 4 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.

À venda3R$ 300 mil a R$ 330 mil
m² pedidoR$ 6.818/m²mediana das unidades à venda
m² pago no ITBIR$ 6.574/m²16 vendas em 36 meses · área privativa estimada · pedido +4%
Tempo no mercado411 diasem média, pelo menos · 1 de 3 com data das imobiliárias

Preço por número de quartos no Grand Reserva Paulista - Spazio Villa Lobos

QuartosÀ vendaA partir dePreço medianom² mediano
1 quarto1R$ 300 milR$ 300 mil—
2 quartos2R$ 330 milR$ 330 mil—

3 apartamentos à venda no Grand Reserva Paulista - Spazio Villa Lobos

Preço de mercado
R$ 300.000
44 m² · 1 quarto · 1 vaga
R$ 6.818/m²
Preço de mercado4 imobiliárias
R$ 330.000menor de 4 preços
43 m² · 2 quartos · 1 vaga
R$ 7.674/m²
R$ 330.000
91 m² · 2 quartos · 1 vaga
R$ 3.626/m²

O que se pagou neste prédio

16 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 6.574/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 10º ao 70º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →

DataÁrea construídaAndarValor pago
30/06/202689 m²17R$ 310.000
26/06/202693 m²13R$ 360.000
25/05/202691 m²16R$ 348.500
31/03/202689 m²17R$ 330.000
25/02/202692 m²90R$ 234.000
23/02/202691 m²13R$ 360.000
10/02/202691 m²15R$ 370.000
06/02/202689 m²70R$ 337.000
30/09/202589 m²11R$ 360.000
04/07/202589 m²10R$ 290.000

Vendas por ano

16 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2024; a mais recente em 2026.

AnoVendasValor medianom² mediano (privativo est.)
20268R$ 343 milR$ 6.681/m²
20253R$ 290 milR$ 5.717/m²
20245R$ 304 milR$ 5.993/m²

Sobre o prédio

O Grand Reserva Paulista - Spazio Villa Lobos foi construído em 2022 e tem 18 pavimentos e 288 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).

Imobiliárias que anunciam aqui

Lopes3 aptos · desde R$ 300 milImobiliáriatomas1 apto · desde R$ 330 milPrediall Imóveis1 apto · desde R$ 330 milVitrine Imob1 apto · desde R$ 335 mil

Lazer e condomínio

Os anúncios das unidades citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, playground, brinquedoteca, portaria 24 h, elevador.

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Apartamentos à venda na Avenida Aparecida do Rio Negro → · Ver no mapa →

Perguntas frequentes sobre o Grand Reserva Paulista - Spazio Villa Lobos

Quantos apartamentos estão à venda no Grand Reserva Paulista - Spazio Villa Lobos?

3 apartamentos, de R$ 300 mil a R$ 330 mil, anunciados por 4 imobiliárias.

Quanto custa o metro quadrado no Grand Reserva Paulista - Spazio Villa Lobos?

O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 6.818/m². Nas 16 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 6.574/m² (área privativa estimada, mediana).

Por quanto foram vendidos apartamentos no Grand Reserva Paulista - Spazio Villa Lobos?

16 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 30/06/2026, foi de R$ 310.000 por 89 m² de área construída.

Quando o Grand Reserva Paulista - Spazio Villa Lobos foi construído e quantos andares tem?

O Grand Reserva Paulista - Spazio Villa Lobos foi construído em 2022 e tem 18 pavimentos e 288 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Há quanto tempo os apartamentos do Grand Reserva Paulista - Spazio Villa Lobos estão à venda?

Pela data que as imobiliárias informam (1 de 3 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 411 dias; o mais antigo, desde 18/09/2025. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.

O Grand Reserva Paulista - Spazio Villa Lobos tem piscina e academia?

Os anúncios citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, playground, brinquedoteca, portaria 24 h, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.

O Grand Reserva Paulista - Spazio Villa Lobos fica perto do metrô?

A estação mais próxima é Estação Piqueri, a 340 m em linha reta.

Os anúncios vêm dos sites das imobiliárias e são conferidos todos os dias; mostramos cada imóvel uma vez, com o menor preço entre quem anuncia. O selo de preço e o m² pago no ITBI são estimativas automáticas. Anúncios que parecem ter saído do ar não aparecem. A distância até o metrô é em linha reta.