Edifício Miami Flower, Rua Mateus Grou, 398: 2 apartamentos à venda
2 apartamentos à venda no Edifício Miami Flower (Rua Mateus Grou, 398), todos por R$ 650 mil; nos últimos 36 meses venderam 8 por R$ 12.590/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Mateus Grou, 398 · Pinheiros, São Paulo · Metrô Fradique Coutinho a 310 m. Também anunciado como “Miami Flower”. Anúncios de 1 imobiliária, cada apartamento uma vez com o menor preço.
2 apartamentos à venda no Edifício Miami Flower
13% abaixo do mercado
Preço de mercadoO que se pagou neste prédio
8 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 12.590/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 1º ao 9º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 10/03/2026 | 82 m² | 7 | R$ 490.000 |
| 15/10/2025 | 84 m² | 8 | R$ 500.000 |
| 29/08/2025 | 82 m² | 4 | R$ 440.000 |
| 07/02/2025 | 82 m² | 3 | R$ 550.000 |
| 27/12/2024 | 84 m² | 9 | R$ 620.000 |
| 26/04/2024 | 82 m² | 1 | R$ 575.000 |
| 05/03/2024 | 82 m² | 8 | R$ 570.000 |
| 23/02/2024 | 82 m² | 2 | R$ 565.000 |
Vendas por ano
11 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2023; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | R$ 490 mil | R$ 11.066/m² |
| 2025 | 3 | R$ 500 mil | R$ 11.023/m² |
| 2024 | 4 | R$ 572 mil | R$ 12.929/m² |
| 2023 | 3 | R$ 600 mil | R$ 13.228/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Miami Flower foi construído em 1990 e tem 16 pavimentos e 70 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam academia.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Miami Flower
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Miami Flower?
2 apartamentos, todos por R$ 650 mil, anunciados por 1 imobiliária. 1 pede menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Miami Flower?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 14.653/m². Nas 8 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 12.590/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Miami Flower?
8 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 10/03/2026, foi de R$ 490.000 por 82 m² de área construída.
Quando o Edifício Miami Flower foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Miami Flower foi construído em 1990 e tem 16 pavimentos e 70 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
O Edifício Miami Flower tem piscina e academia?
Os anúncios citam academia. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Miami Flower fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Fradique Coutinho, a 310 m em linha reta.