Rua Mateus Grou, 398
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pinheiros, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −18,9% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 82 m² | R$ 490.000 | R$ 5.976 |
| 10/2025 | 84 m² | R$ 500.000 | R$ 5.952 |
| 08/2025 | 82 m² | R$ 440.000 | R$ 5.366 |
| 02/2025 | 82 m² | R$ 550.000 | R$ 6.707 |
| 12/2024 | 84 m² | R$ 620.000 | R$ 7.381 |
| 04/2024 | 82 m² | R$ 575.000 | R$ 7.012 |
| 03/2024 | 82 m² | R$ 570.000 | R$ 6.951 |
| 02/2024 | 82 m² | R$ 565.000 | R$ 6.890 |
| 05/2023 | 82 m² | R$ 600.000 | R$ 7.317 |
| 04/2023 | 84 m² | R$ 600.000 | R$ 7.143 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Mateus Grou
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | R$ 2.561 |
| 2023 | 3 | R$ 7.143 |
| 2024 | 4 | R$ 6.982 |
| 2025 | 3 | R$ 5.952 |
| 2026* | 1 | R$ 5.976 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Mateus Grou, 398?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 557.500, ou R$ 6.799 por m² de área construída. O m² do prédio fica −18,9% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Mateus Grou, 398?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.