Quanto vale?

Conjunto Novo Pinheiros Lote II, Rua Fradique Coutinho, 587: 3 apartamentos à venda

3 apartamentos à venda no Conjunto Novo Pinheiros Lote II (Rua Fradique Coutinho, 587), de R$ 590 mil a R$ 870 mil; nos últimos 36 meses venderam 9 por R$ 10.623/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.

Rua Fradique Coutinho, 587 · Pinheiros, São Paulo · Metrô Fradique Coutinho a 540 m. Também anunciado como “Conjunto Novo Pinheiros”. Anúncios de 10 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.

À venda3R$ 590 mil a R$ 870 mil
m² pedidoR$ 9.756/m²mediana das unidades à venda
m² pago no ITBIR$ 10.623/m²9 vendas em 36 meses · área privativa estimada · pedido −8%
Abaixo do mercado1pedem menos que parecidos
Tempo no mercado256 diasem média, pelo menos · 2 de 3 com data das imobiliárias

Preço por número de quartos no Conjunto Novo Pinheiros Lote II

QuartosÀ vendaA partir dePreço medianom² mediano
2 quartos1R$ 590 milR$ 590 mil—
3 quartos2R$ 800 milR$ 835 mil—

3 apartamentos à venda no Conjunto Novo Pinheiros Lote II

2 imobiliárias
R$ 590.000menor de 2 preços
79 m² · 2 quartos
R$ 7.468/m²
12% abaixo do mercado7 imobiliárias
R$ 800.000menor de 7 preços
82 m² · 3 quartos · 1 vaga · 1º andar
R$ 9.756/m²
Preço de mercado3 imobiliárias
R$ 870.000menor de 3 preços
83 m² · 3 quartos · 1 vaga
R$ 10.530/m²

O que se pagou neste prédio

9 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 10.623/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 1º ao 9º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →

DataÁrea construídaAndarValor pago
20/07/202698 m²—R$ 510.000
08/04/202698 m²7R$ 770.000
23/02/202698 m²—R$ 780.000
02/02/202679 m²6R$ 750.000
04/12/202598 m²4R$ 825.000
08/10/202579 m²9R$ 610.000
30/09/202579 m²—R$ 560.000
05/08/202598 m²1R$ 580.000
01/04/202498 m²—R$ 760.000

Vendas por ano

14 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.

AnoVendasValor medianom² mediano (privativo est.)
20264R$ 760 milR$ 10.833/m²
20254R$ 595 milR$ 10.144/m²
20241R$ 760 milR$ 10.623/m²
20231R$ 615 milR$ 10.664/m²
20222R$ 842 milR$ 11.770/m²
20211R$ 740 milR$ 12.832/m²
20191R$ 670 milR$ 9.365/m²

Sobre o prédio

O Conjunto Novo Pinheiros Lote II foi construído em 1970 e tem 11 pavimentos e 80 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).

Imobiliárias que anunciam aqui

Lopes3 aptos · desde R$ 590 milLopesimoplan1 apto · desde R$ 590 milLello Imóveis1 apto · desde R$ 800 milSimons Imóveis1 apto · desde R$ 800 milJADAR IMOVEIS1 apto · desde R$ 850 milEcos Imóveis Administração de Bens1 apto · desde R$ 870 milGanan Imóveis1 apto · desde R$ 870 milPacheco Imóveis1 apto · desde R$ 870 milUrbangrupo1 apto · desde R$ 870 milCIFRA HOMES1 apto · desde R$ 880 mil

Lazer e condomínio

Os anúncios das unidades citam playground, quadra, portaria 24 h, condomínio fechado, elevador.

Outros prédios com apartamentos à venda nesta rua

Pluri Pinheiros19Fradik Vila Madalena7Edifício Fradique Coutinho6Vida Madalena5Loft Pinheiros4Edifício Sarau Pinheiros3Edifício Pinheiros New Time3Edifício Kennedy2Rua Fradique Coutinho, 15972OPUS2Edifício Abbud2Edifício Maison Vert2

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Apartamentos à venda na Rua Fradique Coutinho → · Ver no mapa →

Perguntas frequentes sobre o Conjunto Novo Pinheiros Lote II

Quantos apartamentos estão à venda no Conjunto Novo Pinheiros Lote II?

3 apartamentos, de R$ 590 mil a R$ 870 mil, anunciados por 10 imobiliárias. 1 pede menos que apartamentos parecidos.

Quanto custa o metro quadrado no Conjunto Novo Pinheiros Lote II?

O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 9.756/m². Nas 9 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 10.623/m² (área privativa estimada, mediana).

Por quanto foram vendidos apartamentos no Conjunto Novo Pinheiros Lote II?

9 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 20/07/2026, foi de R$ 510.000 por 98 m² de área construída.

Quando o Conjunto Novo Pinheiros Lote II foi construído e quantos andares tem?

O Conjunto Novo Pinheiros Lote II foi construído em 1970 e tem 11 pavimentos e 80 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Há quanto tempo os apartamentos do Conjunto Novo Pinheiros Lote II estão à venda?

Pela data que as imobiliárias informam (2 de 3 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 256 dias; o mais antigo, desde 01/01/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.

O Conjunto Novo Pinheiros Lote II tem piscina e academia?

Os anúncios citam playground, quadra, portaria 24 h, condomínio fechado, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.

O Conjunto Novo Pinheiros Lote II fica perto do metrô?

A estação mais próxima é Metrô Fradique Coutinho, a 540 m em linha reta.

Os anúncios vêm dos sites das imobiliárias e são conferidos todos os dias; mostramos cada imóvel uma vez, com o menor preço entre quem anuncia. O selo de preço e o m² pago no ITBI são estimativas automáticas. Anúncios que parecem ter saído do ar não aparecem. A distância até o metrô é em linha reta.