OPUS, Rua Fradique Coutinho, 294: 2 apartamentos à venda
2 apartamentos à venda no OPUS (Rua Fradique Coutinho, 294), de R$ 1,23 milhão a R$ 1,39 milhão; nos últimos 36 meses venderam 5 por R$ 11.992/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Fradique Coutinho, 294 · Pinheiros, São Paulo · Metrô Fradique Coutinho a 310 m. Anúncios de 2 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
2 apartamentos à venda no OPUS
2 imobiliárias
Acima do mercadoO que se pagou neste prédio
5 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 11.992/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 3º ao 12º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 22/05/2026 | 166 m² | 12 | R$ 1.190.000 |
| 27/03/2026 | 166 m² | 6 | R$ 1.200.000 |
| 19/02/2026 | 166 m² | 9 | R$ 871.636 |
| 10/09/2025 | 166 m² | 7 | R$ 1.075.000 |
| 06/12/2023 | 166 m² | 3 | R$ 960.000 |
Vendas por ano
9 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | R$ 1,19 milhão | R$ 13.275/m² |
| 2025 | 1 | R$ 1,07 milhão | R$ 11.992/m² |
| 2023 | 1 | R$ 960 mil | R$ 10.710/m² |
| 2022 | 2 | R$ 1,1 milhão | R$ 12.271/m² |
| 2021 | 1 | R$ 865 mil | R$ 9.650/m² |
| 2019 | 1 | R$ 820 mil | R$ 9.148/m² |
Sobre o prédio
O OPUS foi construído em 1996 e tem 19 pavimentos e 72 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, playground, brinquedoteca, sauna, portaria 24 h.
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Perguntas frequentes sobre o OPUS
Quantos apartamentos estão à venda no OPUS?
2 apartamentos, de R$ 1,23 milhão a R$ 1,39 milhão, anunciados por 2 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no OPUS?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 16.344/m². Nas 5 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 11.992/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no OPUS?
5 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 22/05/2026, foi de R$ 1.190.000 por 166 m² de área construída.
Quando o OPUS foi construído e quantos andares tem?
O OPUS foi construído em 1996 e tem 19 pavimentos e 72 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do OPUS estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 2 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 15 dias; o mais antigo, desde 19/10/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O OPUS tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, playground, brinquedoteca, sauna, portaria 24 h. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O OPUS fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Fradique Coutinho, a 310 m em linha reta.