Edifício Portogruaro, Rua Capote Valente, 640: 8 apartamentos à venda
8 apartamentos à venda no Edifício Portogruaro (Rua Capote Valente, 640), de R$ 970 mil a R$ 2,24 milhões; nos últimos 36 meses venderam 5 por R$ 12.009/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Capote Valente, 640 · Pinheiros, São Paulo · Metrô Oscar Freire a 220 m. Também anunciado como “Condomínio Portogruaro”. Anúncios de 4 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Edifício Portogruaro
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2 quartos | 4 | R$ 970 mil | R$ 1,16 milhão | R$ 11.360/m² |
| 3 quartos | 4 | R$ 1,09 milhão | R$ 1,12 milhão | R$ 13.023/m² |
8 apartamentos à venda no Edifício Portogruaro
17% abaixo do mercado
16% abaixo do mercado
2 imobiliárias
Preço de mercado
17% abaixo do mercadoO que se pagou neste prédio
5 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 12.009/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 2º ao 17º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 14/04/2026 | 157 m² | 2 | R$ 925.000 |
| 07/11/2025 | 163 m² | 11 | R$ 1.057.000 |
| 22/05/2025 | 157 m² | 10 | R$ 1.100.000 |
| 26/11/2024 | 236 m² | 17 | R$ 1.032.000 |
| 03/10/2024 | 157 m² | 2 | R$ 1.170.000 |
Vendas por ano
13 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | R$ 925 mil | R$ 10.911/m² |
| 2025 | 2 | R$ 1,08 milhão | R$ 12.492/m² |
| 2024 | 2 | R$ 1,1 milhão | R$ 10.949/m² |
| 2023 | 1 | R$ 850 mil | R$ 10.026/m² |
| 2022 | 2 | R$ 880 mil | R$ 10.380/m² |
| 2021 | 2 | R$ 855 mil | R$ 10.085/m² |
| 2020 | 1 | R$ 1,45 milhão | R$ 7.829/m² |
| 2019 | 2 | R$ 800 mil | R$ 9.263/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Portogruaro foi construído em 1996 e tem 20 pavimentos e 72 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, salão de festas, playground, quadra.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Portogruaro
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Portogruaro?
8 apartamentos, de R$ 970 mil a R$ 2,24 milhões, anunciados por 4 imobiliárias. 3 pedem menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Portogruaro?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 12.659/m². Nas 5 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 12.009/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Portogruaro?
5 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 14/04/2026, foi de R$ 925.000 por 157 m² de área construída.
Quando o Edifício Portogruaro foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Portogruaro foi construído em 1996 e tem 20 pavimentos e 72 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício Portogruaro estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (2 de 8 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 240 dias; o mais antigo, desde 10/10/2025. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício Portogruaro tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, salão de festas, playground, quadra. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Portogruaro fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Oscar Freire, a 220 m em linha reta.