Exclusive Itaim, Rua Manuel Guedes, 517: 1 apartamento à venda e 3 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Exclusive Itaim (Rua Manuel Guedes, 517), por R$ 3,85 milhões; nos últimos 36 meses venderam 3 por R$ 16.447/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 05/11/2026.
Rua Manuel Guedes, 517 · Itaim Bibi, São Paulo · Estação Cidade Jardim a 1,3 km. Também anunciado como “Lindenberg Reserva Itaim”. Anúncios de 5 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
1 apartamento à venda no Exclusive Itaim
O que se pagou neste prédio
3 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 16.447/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 5º ao 13º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 22/05/2026 | 184 m² | 11 | R$ 1.780.000 |
| 14/10/2025 | 184 m² | 13 | R$ 1.715.000 |
| 01/07/2025 | 184 m² | 5 | R$ 1.725.000 |
Vendas por ano
14 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | R$ 1,78 milhão | R$ 16.972/m² |
| 2025 | 2 | R$ 1,72 milhão | R$ 16.400/m² |
| 2023 | 3 | R$ 1,65 milhão | R$ 15.732/m² |
| 2022 | 2 | R$ 1,72 milhão | R$ 16.352/m² |
| 2021 | 1 | R$ 1,5 milhão | R$ 14.302/m² |
| 2020 | 1 | R$ 1,66 milhão | R$ 15.828/m² |
| 2019 | 4 | R$ 1,5 milhão | R$ 14.302/m² |
Sobre o prédio
O Exclusive Itaim foi construído em 2013 e tem 19 pavimentos e 34 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, academia, churrasqueira, espaço gourmet, salão de festas, brinquedoteca, sauna, elevador.
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Perguntas frequentes sobre o Exclusive Itaim
Quantos apartamentos estão à venda no Exclusive Itaim?
1 apartamento, por R$ 3,85 milhões, anunciado por 5 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Exclusive Itaim?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 27.113/m². Nas 3 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 16.447/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Exclusive Itaim?
3 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 22/05/2026, foi de R$ 1.780.000 por 184 m² de área construída.
Quando o Exclusive Itaim foi construído e quantos andares tem?
O Exclusive Itaim foi construído em 2013 e tem 19 pavimentos e 34 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Exclusive Itaim estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 1 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 141 dias; o mais antigo, desde 17/06/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Exclusive Itaim tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, academia, churrasqueira, espaço gourmet, salão de festas, brinquedoteca, sauna, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Exclusive Itaim fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Estação Cidade Jardim, a 1,3 km em linha reta.