Edifício Ilha Bela, Nhu-Guaçu, 209: 7 apartamentos à venda
7 apartamentos à venda no Edifício Ilha Bela (Nhu-Guaçu, 209), de R$ 460 mil a R$ 1,1 milhão; nos últimos 36 meses venderam 9 por R$ 7.584/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Nhu-Guaçu, 209 · Campo Belo, São Paulo · Estação Aeroporto de Congonhas a 290 m. Também anunciado como “Ilha Bela”. Anúncios de 6 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Edifício Ilha Bela
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2 quartos | 7 | R$ 460 mil | R$ 650 mil | R$ 9.215/m² |
7 apartamentos à venda no Edifício Ilha Bela
24% abaixo do mercado
Preço de mercado2 imobiliárias
Preço de mercado2 imobiliárias
Preço de mercado
Acima do mercado
11% abaixo do mercado3 imobiliárias
Preço de mercado2 imobiliáriasO que se pagou neste prédio
9 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 7.584/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 1º ao 17º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 16/07/2026 | 105 m² | 1 | R$ 400.000 |
| 17/06/2026 | 105 m² | 2 | R$ 380.000 |
| 12/12/2025 | 105 m² | 13 | R$ 430.000 |
| 09/12/2025 | 105 m² | 2 | R$ 445.000 |
| 06/11/2025 | 105 m² | 6 | R$ 470.000 |
| 06/10/2025 | 105 m² | 7 | R$ 490.000 |
| 22/08/2025 | 105 m² | 7 | R$ 450.000 |
| 07/05/2024 | 211 m² | 17 | R$ 656.758 |
| 23/01/2024 | 211 m² | 17 | R$ 656.758 |
Vendas por ano
12 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2022; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | R$ 390 mil | R$ 6.878/m² |
| 2025 | 5 | R$ 450 mil | R$ 7.937/m² |
| 2024 | 2 | R$ 657 mil | R$ 5.764/m² |
| 2023 | 1 | R$ 530 mil | R$ 9.347/m² |
| 2022 | 2 | R$ 391 mil | R$ 6.896/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Ilha Bela foi construído em 1992 e tem 18 pavimentos e 68 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam academia, churrasqueira, salão de festas, playground, brinquedoteca, quadra, portaria 24 h, elevador, gerador.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Ilha Bela
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Ilha Bela?
7 apartamentos, de R$ 460 mil a R$ 1,1 milhão, anunciados por 6 imobiliárias. 2 pedem menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Ilha Bela?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 9.215/m². Nas 9 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 7.584/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Ilha Bela?
9 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 16/07/2026, foi de R$ 400.000 por 105 m² de área construída.
Quando o Edifício Ilha Bela foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Ilha Bela foi construído em 1992 e tem 18 pavimentos e 68 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício Ilha Bela estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (7 de 7 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 107 dias; o mais antigo, desde 24/02/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício Ilha Bela tem piscina e academia?
Os anúncios citam academia, churrasqueira, salão de festas, playground, brinquedoteca, quadra, portaria 24 h, elevador, gerador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Ilha Bela fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Estação Aeroporto de Congonhas, a 290 m em linha reta.