Apartamento de 117 m² com 2 quartos em Nhu-Guaçu, Campo Belo: R$ 849 mil
R$ 849.000
R$ 7.256/m² · condomínio R$ 2.500 · IPTU R$ 1.300
- 117 m²
- 2 quartos
- 1 suíte
- 3 banheiros
- 2 vagas
- Prédio Condominio Edificio Ilha Bela
- Estação Aeroporto de Congonhas a 290 m
- Prédio de 1992
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 252 dias: GDX CONSULTORIA IMOBILIÁRIA já anunciava e atualizou o anúncio em 24/02/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 11% abaixo do mercado. Comparamos com 22 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 8.939/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 950.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 9 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 7.584/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Escodelar ImóveisR$ 849.000
- J Nogueira ImoveisR$ 850.000
- GDX CONSULTORIA IMOBILIÁRIAR$ 901.000
Descrição
Cobertura duplex de 117 m², com dois quartos, duas vagas e três banheiros, segundo os dados do imóvel. Os anúncios descrevem sala para dois ambientes ligada a uma varanda, cozinha, área de serviço e dependência de funcionários. No pavimento superior há sala de TV ou lazer e piscina privativa. Um anúncio informa duas suítes; outro descreve uma suíte. O Condomínio Edifício Ilha Bela, construído em 1992, está passando por modernização. Os anúncios citam portaria 24 horas, salão de festas, academia, brinquedoteca e espaço gourmet com churrasqueira, além de elevadores. Um deles situa a cobertura no 18º andar e informa quatro unidades por andar. A estação Aeroporto de Congonhas, da Linha 17-Ouro, fica a cerca de 290 metros; o acesso ao aeroporto e à Avenida Washington Luís também é mencionado.
