Rua Nhu-guacu, 209
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Campo Belo, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −37,0% em relação à mediana de Campo Belo (R$ 6.499/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 105 m² | R$ 380.000 | R$ 3.619 |
| 12/2025 | 105 m² | R$ 430.000 | R$ 4.095 |
| 12/2025 | 105 m² | R$ 445.000 | R$ 4.238 |
| 11/2025 | 105 m² | R$ 470.000 | R$ 4.476 |
| 10/2025 | 105 m² | R$ 490.000 | R$ 4.667 |
| 08/2025 | 105 m² | R$ 450.000 | R$ 4.286 |
| 05/2024 | 211 m² | R$ 656.758 | R$ 3.113 |
| 01/2024 | 211 m² | R$ 656.758 | R$ 3.113 |
| 06/2023 | 105 m² | R$ 530.000 | R$ 5.048 |
| 10/2022 | 105 m² | R$ 352.000 | R$ 3.352 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Nhu-guacu
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2022 | 2 | R$ 3.724 |
| 2023 | 1 | R$ 5.048 |
| 2024 | 2 | R$ 3.113 |
| 2025 | 5 | R$ 4.286 |
| 2026* | 1 | R$ 3.619 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Nhu-guacu, 209?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 450.000, ou R$ 4.095 por m² de área construída. O m² do prédio fica −37,0% em relação à mediana de Campo Belo (R$ 6.499/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Nhu-guacu, 209?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.