Residencial Casa das Caldeiras, Avenida Francisco Matarazzo, 1850: 10 apartamentos à venda
10 apartamentos à venda no Residencial Casa das Caldeiras (Avenida Francisco Matarazzo, 1850), de R$ 1,87 milhão a R$ 2,85 milhões; nos últimos 36 meses venderam 29 por R$ 13.050/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Avenida Francisco Matarazzo, 1850 · Água Branca, São Paulo · Metrô SESC-Pompeia a 260 m. Anúncios de 6 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Residencial Casa das Caldeiras
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2 quartos | 1 | R$ 1,87 milhão | R$ 1,87 milhão | — |
| 3 quartos | 8 | R$ 1,89 milhão | R$ 2,5 milhões | R$ 16.148/m² |
| 4 quartos ou mais | 1 | R$ 2,5 milhões | R$ 2,5 milhões | — |
10 apartamentos à venda no Residencial Casa das Caldeiras
Preço de mercado
Preço de mercado2 imobiliárias
Preço de mercado
17% abaixo do mercado
Preço de mercado2 imobiliárias
10% abaixo do mercado
Preço de mercado
Preço de mercado2 imobiliárias
Preço de mercado
O que se pagou neste prédio
29 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 13.050/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 1º ao 24º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 23/07/2026 | 285 m² | 6 | R$ 2.100.000 |
| 13/07/2026 | 216 m² | 11 | R$ 1.750.000 |
| 01/07/2026 | 285 m² | 15 | R$ 2.480.000 |
| 28/05/2026 | 216 m² | 18 | R$ 1.700.000 |
| 15/05/2026 | 285 m² | 10 | R$ 2.225.000 |
| 13/04/2026 | 285 m² | 7 | R$ 2.080.000 |
| 13/04/2026 | 285 m² | 24 | R$ 2.000.000 |
| 13/04/2026 | 215 m² | 1 | R$ 1.600.000 |
| 02/03/2026 | 216 m² | 15 | R$ 1.400.000 |
| 05/01/2026 | 216 m² | 21 | R$ 1.795.400 |
Vendas por ano
134 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 10 | R$ 1,9 milhão | R$ 13.376/m² |
| 2025 | 10 | R$ 1,77 milhão | R$ 13.023/m² |
| 2024 | 4 | R$ 1,68 milhão | R$ 12.512/m² |
| 2023 | 13 | R$ 1,77 milhão | R$ 13.808/m² |
| 2022 | 9 | R$ 1,5 milhão | R$ 10.773/m² |
| 2021 | 48 | R$ 1,5 milhão | R$ 10.559/m² |
| 2020 | 21 | R$ 1,3 milhão | R$ 8.926/m² |
| 2019 | 19 | R$ 1,26 milhão | R$ 8.206/m² |
Sobre o prédio
O Residencial Casa das Caldeiras foi construído em 2013 e tem 25 pavimentos e 384 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, academia, churrasqueira, brinquedoteca, quadra, sauna, condomínio fechado, elevador, gerador.
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Perguntas frequentes sobre o Residencial Casa das Caldeiras
Quantos apartamentos estão à venda no Residencial Casa das Caldeiras?
10 apartamentos, de R$ 1,87 milhão a R$ 2,85 milhões, anunciados por 6 imobiliárias. 2 pedem menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Residencial Casa das Caldeiras?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 16.071/m². Nas 29 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 13.050/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Residencial Casa das Caldeiras?
29 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 23/07/2026, foi de R$ 2.100.000 por 285 m² de área construída.
Quando o Residencial Casa das Caldeiras foi construído e quantos andares tem?
O Residencial Casa das Caldeiras foi construído em 2013 e tem 25 pavimentos e 384 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Residencial Casa das Caldeiras estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (4 de 10 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 117 dias; o mais antigo, desde 07/11/2025. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Residencial Casa das Caldeiras tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, academia, churrasqueira, brinquedoteca, quadra, sauna, condomínio fechado, elevador, gerador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Residencial Casa das Caldeiras fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô SESC-Pompeia, a 260 m em linha reta.