Edifício Caio Gracco, Avenida Francisco Matarazzo, 232: 1 apartamento à venda e 9 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Edifício Caio Gracco (Avenida Francisco Matarazzo, 232), por R$ 675 mil; nos últimos 36 meses venderam 9 por R$ 7.106/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Avenida Francisco Matarazzo, 232 · Água Branca, São Paulo · Metrô Palmeiras-Barra Funda a 600 m. Também anunciado como “Condomínio Caio Graco”. Anúncio de 1 imobiliária.
1 apartamento à venda no Edifício Caio Gracco
O que se pagou neste prédio
9 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 7.106/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 1º ao 19º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 13/07/2026 | 80 m² | 2 | R$ 360.000 |
| 19/12/2025 | 80 m² | 6 | R$ 517.000 |
| 03/12/2025 | 103 m² | 3 | R$ 385.000 |
| 27/02/2025 | 103 m² | 14 | R$ 510.000 |
| 30/10/2024 | 51 m² | 1 | R$ 280.000 |
| 30/09/2024 | 80 m² | 19 | R$ 415.000 |
| 10/06/2024 | 52 m² | 9 | R$ 350.000 |
| 29/05/2024 | 51 m² | 8 | R$ 223.939 |
| 30/11/2023 | 80 m² | 10 | R$ 470.000 |
Vendas por ano
15 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | R$ 360 mil | R$ 6.164/m² |
| 2025 | 3 | R$ 510 mil | R$ 6.783/m² |
| 2024 | 4 | R$ 315 mil | R$ 7.313/m² |
| 2023 | 4 | R$ 422 mil | R$ 8.239/m² |
| 2022 | 1 | R$ 240 mil | R$ 6.446/m² |
| 2020 | 1 | R$ 300 mil | R$ 7.903/m² |
| 2019 | 1 | R$ 243 mil | R$ 6.527/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Caio Gracco foi construído em 1970 e tem 22 pavimentos e 96 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam churrasqueira, elevador.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Caio Gracco
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Caio Gracco?
1 apartamento, por R$ 675 mil, anunciado por 1 imobiliária.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Caio Gracco?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 8.438/m². Nas 9 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 7.106/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Caio Gracco?
9 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 13/07/2026, foi de R$ 360.000 por 80 m² de área construída.
Quando o Edifício Caio Gracco foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Caio Gracco foi construído em 1970 e tem 22 pavimentos e 96 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício Caio Gracco estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 1 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 274 dias; o mais antigo, desde 02/02/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício Caio Gracco tem piscina e academia?
Os anúncios citam churrasqueira, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Caio Gracco fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Palmeiras-Barra Funda, a 600 m em linha reta.