Apartamento de 168 m² com 3 quartos na Avenida Francisco Matarazzo, Barra Funda: R$ 2,3 mi
R$ 2.300.000
R$ 13.690/m² · condomínio R$ 1.998
- 168 m²
- 3 quartos
- 4 banheiros
- 3 vagas
- Prédio Residencial Casa Das Caldeiras
- Metrô SESC-Pompeia a 360 m
- Prédio de 2013
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 16% abaixo do mercado. Comparamos com 6 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 16.310/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 2.750.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 24 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 13.023/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 2.300.000
Descrição
Apartamento de 168 m² na Avenida Francisco Matarazzo, na região da Barra Funda, com três quartos, quatro banheiros e três vagas. O anúncio descreve três suítes e uma varanda gourmet com vista panorâmica. Menciona também espaços de convivência e lazer no condomínio. A descrição traz informação divergente sobre a quantidade de vagas em um trecho: em outro ponto, fala em duas vagas. O Residencial Casa das Caldeiras foi construído em 2013. O condomínio conta, segundo o anúncio, com piscina climatizada, spa com ofurô, sauna, sala de massagem, salões de festas, espaço infantil, quadra poliesportiva coberta, cinema e academia. A estação SESC-Pompeia fica a cerca de 360 metros, conforme os dados do imóvel. O Bourbon Shopping e o Shopping West Plaza também são citados como referências próximas.
