Rua Vinte e Oito de Setembro, 846
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Ipiranga, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −25,2% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.214/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 100 m² | R$ 475.000 | R$ 4.750 |
| 12/2025 | 100 m² | R$ 480.000 | R$ 4.800 |
| 08/2025 | 100 m² | R$ 535.000 | R$ 5.350 |
| 07/2025 | 100 m² | R$ 450.000 | R$ 4.500 |
| 11/2024 | 100 m² | R$ 430.000 | R$ 4.300 |
| 01/2024 | 100 m² | R$ 390.000 | R$ 3.900 |
| 01/2024 | 100 m² | R$ 207.000 | R$ 2.070 |
| 09/2023 | 100 m² | R$ 435.000 | R$ 4.350 |
| 01/2022 | 100 m² | R$ 365.000 | R$ 3.650 |
| 06/2021 | 100 m² | R$ 280.000 | R$ 2.800 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Vinte e Oito de Setembro
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 3.200 |
| 2020 | 1 | R$ 3.750 |
| 2021 | 2 | R$ 3.185 |
| 2022 | 1 | R$ 3.650 |
| 2023 | 1 | R$ 4.350 |
| 2024 | 3 | R$ 3.900 |
| 2025 | 3 | R$ 4.800 |
| 2026* | 1 | R$ 4.750 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Vinte e Oito de Setembro, 846?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 390.000, ou R$ 3.900 por m² de área construída. O m² do prédio fica −25,2% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.214/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Vinte e Oito de Setembro, 846?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.