Rua Vinte e Oito de Setembro, 523
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Ipiranga, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −35,8% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.214/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | 89 m² | R$ 280.000 | R$ 3.146 |
| 10/2025 | 89 m² | R$ 310.000 | R$ 3.483 |
| 01/2025 | 89 m² | R$ 299.000 | R$ 3.360 |
| 02/2024 | 89 m² | R$ 350.000 | R$ 3.933 |
| 10/2023 | 89 m² | R$ 325.000 | R$ 3.652 |
| 06/2023 | 89 m² | R$ 320.000 | R$ 3.596 |
| 02/2021 | 89 m² | R$ 290.000 | R$ 3.258 |
| 11/2020 | 89 m² | R$ 245.000 | R$ 2.753 |
| 10/2019 | 89 m² | R$ 226.000 | R$ 2.539 |
| 01/2019 | 89 m² | R$ 297.000 | R$ 3.337 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Vinte e Oito de Setembro
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 2.938 |
| 2020 | 1 | R$ 2.753 |
| 2021 | 1 | R$ 3.258 |
| 2023 | 2 | R$ 3.624 |
| 2024 | 1 | R$ 3.933 |
| 2025 | 3 | R$ 3.360 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Vinte e Oito de Setembro, 523?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 298.000, ou R$ 3.348 por m² de área construída. O m² do prédio fica −35,8% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.214/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Vinte e Oito de Setembro, 523?
A venda mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.